Charmante Altbauwohnung in KA-Weststadt-Zweitbezug mit Balkon

Die Wohnung wurde 2024 kernsaniert und steht nun zum Zweitbezug zur Verfügung. Sie liegt in einem Altbau in der Kaiserallee:
Die Wohnung befindet sich im 1. Von 4 Obergeschossen eines innerstädtischen Mehrfamilienhauses. Das Altbauhaus von ca. 1900 wurde 1949 nach Kriegsschäden Teil-Neuaufgebaut.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einer großen Wohn-Küche, Flur und einem Badezimmer.
Der großzügige Flur verbindet alle drei Zimmer.
Das Zimmer (Schlafzimmer) am Flurende ist in Richtung der Schillerstraße gelegen. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer (Eckzimmer), welches mit einer Türe das zweite Zimmer (Esszimmer) und die gefangene Küche verbindet. Über die Küche haben Sie Zutritt zum Balkon sie Zugang zum Badezimmer. Diese Zimmer sind allesamt zur Kaiserallee ausgerichtet.

In den drei Wohnräumen ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt.
Im Zuge der Kernsanierung wurden alle Fenster gegen moderne, dreifach verglaste Elemente mit Schallschutzeigenschaften getauscht.
Die vorhandenen Holztüren wurden vollständig aufgearbeitet.
Im Flur befindet sich außerdem ein Medienverteiler, der alle Zimmer mittels Netzwerkkabel miteinander verbindet.
Die Wohnung ist an eine kleine Zentralheizung (Gaskessel), an welchem auch die Erdgeschosseinheit hängt, angeschlossen. Das Warmwasser wird dezentral über E-Durchlauferhitzer zubereitet. Die Kosten für den Strom sind NICHT in den Nebenkosten inkludiert. Hier muss ein separater Vertrag mit einem Versorger abgeschlossen werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Pilates Studio in welchem auch regelmäßig Spinning Kurse angeboten werden. Wir weisen vorsorglich darauf hin das es während dieser Kurse zu erhöhter Lautstärke kommen kann.

Auf Grund des Schnittes der Wohnung ist sie nach unserer Ansicht nicht als WG-Wohnung geeignet.

Zentral gelegen an der Ecke Kaiserallee / Schillerstraße erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in direkter Nachbarschaft.
Ebenso ist der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel unmittelbar vor dem Haus.