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Flur Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Küche Küchenschrank Bad Ausblick Richtung Westen Ausblich Richtung Osten Grundriss
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sonnige 3 ZKB Wohnung mit Weitblick, 81 qm, sehr zentrumsnah

04315 Leipzig (Volkmarsdorf) – Sachsen
239.000 €
3
Zimmer
81,10 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Modernisierte Altbauwohnung von Privat zu verkaufen.
Die Wohnung ist bis 1.09.25 vermietet, die aktuelle Mietrendite beträgt 5% und ist steigerungsfähig.
Die Mietnachfrage ist hoch.
Das monatliche Hausgeld beträgt 332 Euro

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Objekt-Nr
OM-344878
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.810 €
Gesamtkosten
ca. 255.810 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Grunderwerbsteuer 13.145 € (5,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 913€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,73%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1895
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Lage

zentrumsnah, Leipzig Neustadt-Neuschönefeld

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Näheres gerne unter 0157/74183704

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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