Büro / Gewerbe im Gewerbegebiet Wolfsleben / Neuching

Die Gewerbeeinheit mit einer Größe von 37m² befindet sich im 2. OG/DG
(ohne Aufzug), in einem Geschäftshaus mit insgesamt fünf Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit in Wolfsleben/Gewerbegebiet Tratmoos. Der Gewerbeeinheit ist ein Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet, und ist im Mietpreis inbegriffen. Weitere Parkplätze können an der öffentlichen Straße genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit verfügen durch zahlreiche Fenster über eine optimale Ausleuchtung mit
Tageslicht.
Die Gewerbeeinheit ist mit einem kompletten Bad ausgestattet. Die vorhandene Kücheneinrichtung kann übernommen werden, oder Sie nutzen die vorhandenen Anschlüsse für Ihr eigenes Küchenmobiliar.
Zu der Gewerbeeinheit steht Ihnen zusätzlich ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 4,0m² zur Verfügung, und ist im Mietpreis inbegriffen.
Auf Wunsch kann auch ein Lagerraum im KG mit ca.76m² angemietet werden.
Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt 370.

Alle Kosten sind Netto zzgl. der jeweils gültigen MwSt.

Das ruhige und kleine Gewerbegebiet Wolfsleben gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oberneuching, bestehend aus den Gemeinden Neuching und Ottenhofen. Der Ortsteil Wolfsleben ist über die ST 2082, die von Kirchheim kommend bis nach Erding führt, zu erreichen.
Wolfsleben liegt am südlichen Teil des Erdinger Moos, nördlich des Speichersees und ca. 24km nordöstlich der Landeshauptstadt München.
Die gute Verkehrsanbindung der Gemeinde macht es möglich, sowohl München (ca. 25 Autominuten, 24km) als auch die Kreisstadt Erding (ca.10 Autominuten , 7,5km) und den Flughafen ( 21 Autominuten, 18km) zügig zu erreichen.
Anschluss zur S-Bahn besteht in Sankt Koloman S8 (ca. 7 Autominuten, 5km) bzw. Ottenhofen S8 (ca. 7 Autominuten, 6km)
Über die östlich der Gemeinde verlaufende Flughafentangente Ost, erreichen Sie die A94 Anschlussstelle Markt Schwaben (ca. 13 Autominuten, 14,5km) den Flughafen (ca. 21 Autominuten, 18km) und die A92 Anschlussstelle Erding (ca. 21 Autominuten, 21km).
Die A99 mit der Anschlussstelle Kirchheim erreichen Sie bequem über die ST 2082 (ca. 14 Autominuten, 13km)
Über die B388 erreichen Sie die A9 mit der Anschlussstelle Garching Süd (ca. 19 Autominuten, ca. 17km)