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2,5 Raum Holsterhausen, Bad: Wanne + sep. Dusche, kleiner Balkon, Parkettböden zentrale Lage

Papestr. 55, 45147 Essen-Holsterhausen (Holsterhausen) – Nordrhein-Westfalen
500 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
48 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das Haus verfügt über eine neuzeitliche Wärmedämmfassade, neu eingedecktem Dach und entsprechender Wärmedämmung des Daches. Auf den beiden Dachböden kann auch die Wäsche getrocknet werden. Das Haus verfügt über die neueste Heiztechnik und zwar einen sehr energiesparenden Brennwertkessel als Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizkosten und Warmwasseraufbereitungskosten für den Warmwasserverbrauch im Badezimmer sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Der Fernsehempfang wird über eine SAT-Anlage im Hause sichergestellt.

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Objekt-Nr
OM-344930
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. April 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
500 € (zzgl. NK)
Heizkosten
95 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
80 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
175 €
Mietsicherheit
1.500 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im III. Obergeschoß des Hauses.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, 1 separate Duschtasse, WC und Waschbecken in der Sanitärfarbe weiß. Der Boden ist in weiß gefliest, der umlaufende Wandfliesenspiegel ist in blau gehalten. Daher Badewanne und separate Duschtasse vorhanden. Für die Warmwasseraufbereitung im Bad gibt es eine zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung im Keller, wobei der Warmwasserverbrauch über die separaten Uhren gezählt wird, dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Der Eingangsflur und der Wohnraum verfügen über Echtholzparkettböden in Eiche hell. Vom Wohnraum aus gelangt man in die angrenzende Küche in der eine Einbauküche durch den Mieter selbst gestellt werden kann. Im Wohnzimmer und in der Küche befinden sich neuzeitliche Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und speziellem Schallschutz, da diese beiden Räume zur Papestraße liegen. Passend zum Echtholzboden ist die Wohnung mit Echtholztüren in Eiche hell ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage und einen separaten kleinen Mieterkeller. Der Schlafraum mit dem hier angrenzenden kleinen Balkon liegt zur Gartenseite, d.h. absolut ruhig. Hier scheint die Sonne am Morgen bis zum frühen Mittag. Am Nachmittag bis zum späten Abend scheint die Sonne dann in der Küche und im Wohnraum. Alle Räume haben neuzeitliche Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen.
Für die Größe der Wohnung ist der Wohnraum relativ groß und kann gut gestellt werden. Hier besteht auch noch zusätzlich die Möglichkeit eine Essecke oder einen Arbeitsbereich unterzubringen. Wer keine Ehebetten benötigt, kann auch den Arbeitsbereich mit im Schlafraum einrichten, da die Wohnung insgesamt gute Stellflächen hat.

Lage

Die Wohnung befindet sich im oberen Teil der Papestr. ca. 5 Häuser von der Gemarkenstraße entfernt. Auf der Gemarkenstraße, dem Herzen von Holsterhausen, sind die gesamten Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Auf der Papestr. liegt unterhalb auch noch der Aldi, d.h. fußläufig in wenigen Schritten kann hier alles erreicht werden. Der Markt ist ebenfalls 1 x wöchentlich direkt auf der Gemarkenstraße. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind zu Fuß in zwei Minuten am Gemarkenplatz erreicht. Von hier ist man schnell am Essener Hauptbahnhof. Fußläufig ist das Amtsgericht und das Klinikum in Essen in 10-15 Minuten erreicht, falls man nicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchte.
Holsterhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil in dem es inzwischen auch viele nette Lokale gibt, die gerne auch von jungen Menschen besucht werden. Holsterhausen gehört mit zu einem der bevorzugten Stadtteile im Essener Süden.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
100m
Sport
350m
Medizin
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,87 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung kann in Abstimmung mit der jetzigen Mietern frühestens zum 01.04.2025 übernommen werden. Gekündigt wurde die Wohnung zum 30.04.2025, d.h. diese ist spätestens dann zum 01.05.2025 anzumieten.
Energieverbrauchs­ausweis vorhanden. Baujahr 1974, Hauptenergieart Gas, Energieverbrauchskennwert einschl. Heizung und Warmwasser 99,87 kWh. Inzwischen sind die Werte jedoch erheblich verbessert worden, da das Haus zwischenzeitlich mit einer Wärmedämmung der Außenfassaden, des Daches und einer neuen Brennwertheizung ausgestattet wurde und dadurch erhebliche Heizkosten gespart werden.
Die Wohnung wird nur an eine Einzelperson vermietet, da im Hause auch ausschließlich Einzelpersonen leben und es sich um ein sehr ruhiges Haus handelt. Die Haltung eines Hundes ist in diesem Hause nicht möglich, zumal hier Echtholzparkettböden verlegt wurden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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