Penthouse-Maisonette-Wohnung mit 17m² Dachterrasse, direkt v. Eigentümer - keine Maklerkosten

Es handelt es sich um eine vom Eigentümer selbstgenutzte Penthouse-Maisonetten-Wohnung,­ die sich in der 4. und 5. Etage des hinteren Gartenhauses (grüner Hinterhof) befindet. Beide Etagen sind mit dem Fahrstuhl barrierefrei durch die Eingangs-Sicherheits-Türen inkl. Video-Gegensprechanlagen erreichbar. Beim gesamten Wohnobjekt handelt es sich um einen Neubau, welcher 2020 fertiggestellt worden ist. Der Eigentümer ist der Erstbesitzer der selbstgenutzten Penthouse-Maisonetten-Wohnung.­
In der 4. Etage der Wohnung befindet sich -erreichbar über den Flur- die Küche, diese hat einen zweiseitigen Ost/Süd-Balkon. Weiter durch den Flur, folgt das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie das Schlafzimmer. An das Schlafzimmer angrenzend, unter der Treppe zur 5. Etage, ist ein separater abgeschlossener Raum eingerichtet mit Einbauschrank als begehbarer Kleiderschrank / Ankleide bzw. Abstellflächen.
Über die Treppe geht es in die 5. Etage. Dort befindet sich ein großzügiges Wohn- & Arbeitszimmer, sowie eine separate Gästetoilette. Vom Wohnzimmer geht es über die Terrassentür auf die großzügige 17m² Dachterrasse, die eine Ost/Süd- Ausrichtung hat und einem weiten Blick über die anliegenden Häuser bietet. Der Grundriss ist zweckmäßig, zeitgemäß und modern ausgeführt. Ab Juli 2025 kann die ansprechende und dann vollständig neu renovierte Wohnung genutzt werden.
Die Wohnung verfügt neben der separaten Ankleide und Abstellraum über einen eigenen Keller und separaten gemeinsamen Fahrradraum. In der vorhandenen Abstellkammer und dem Kellerraum können zusätzliche Gegenstände bequem untergebracht werden.

English:
This is a penthouse Maisonette apartment used by the owner, which is located on the 4th and 5th floors of the garden house (green backyard). Both floors are accessible by elevator through the entrance security doors, including video intercom systems. The entire residential property is a new build, which was completed in 2020. The owner is the first owner of the apartment.
On the 4th floor of the apartment, accessible via the hallway, is the kitchen, which has a two-sided east/south balcony. Further along the hallway is the bathroom with bathtub and separate shower, as well as the bedroom. Adjacent to the bedroom, under the stairs to the 5th floor, there is a separate, self-contained room with a built-in closet as a walk-in wardrobe/dressing room or storage space.
The staircase leads to the 5th floor. There is a spacious living room and study, as well as a separate guest toilet. From the living room, the patio door leads to the spacious roof 17m² terrace, which has an east/south orientation and offers a wide view over the neighboring houses. The floor plan is functional, contemporary and modern. The attractive apartment will be ready for use from July 2025 completely renovated.
In addition to the separate dressing room and storage room, the apartment has its own cellar and separate shared bicycle room. Additional items can be conveniently stored in the existing storage room and cellar.

Berlin-Lichtenberg ist ein grüner und lebendiger Bezirk im Osten Berlins, der zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur punkten kann. Der Stadtteil Lichtenberg bietet spannende Kontraste: Neben mehrgeschossigen Wohnhochhäusern, prägnanten und sanierten schönen Altbauhäusern, prägen Kleingartenanlagen und viel Grün das Stadtbild. Auch der Tierpark Friedrichsfelde ist nicht fern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Nähe fußläufig 2-7 Minuten entfernt. Die Wohnung befindet sich fußläufig 4 Minuten vom S/U-Bahnhof Lichtenberg entfernt.
Durch Bus, S/U-Bahn ist der Kiez gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Mit der U-Bahn (Linie 5) ist man nur in 20 min. im Stadtzentrum.
Lichtenberg (Weitlingstr.) verfügt über Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kleine Restaurants und Cafés, Bars und Geschäfte, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen. Im direkten Umfeld befinden sich ausreichend Läden/Supermärkte für den alltäglichen Bedarf, ärztliche Einrichtungen (z.B. Ärztehaus) und Kindertagesstätte sowie in geringer Entfernung der Tierpark Berlin (15 min. fußläufig oder 2 Stationen mit der U-Bahn). Auch sind fußläufig verschiedene Hochschulen, Grundschulen und Oberschulen zu erreichen. Fahrradwege sind teilweise vorhanden. Abgerundet wird das Umfeld mit viel Grün, Park & Wanderwege sowie die Nähe zum Wasser „Der Rummelsburger Bucht“.

English:
Berlin-Li­chtenberg is a green and lively district in the east of Berlin, with an excellent infrastructure. The district of Lichtenberg offers exciting contrasts: in addition to multi-storey residential buildings, striking and renovated beautiful old buildings, the cityscape is characterized by allotment gardens and lots of greenery. The Animal Park in Friedrichsfelde is also not far away. Shopping facilities are located in the immediate vicinity, a 2-7 minute walk away. The apartment is a 4-minute walk from the Lichtenberg S-Bahn/U-Bahn station.

The neighborhood is well connected to the public transport network by bus, S-Bahn/subway.
The subway (line 5) takes you to the city center in just 20 minutes.

Lichtenberg (Weitlingstr.) has shopping and leisure facilities as well as small restaurants and cafés, bars and stores, which are also in the immediate vicinity. There are plenty of shops/supermarkets for everyday needs, medical facilities (e.g. medical center) and daycare centers in the immediate vicinity, as well as the Animal Park Berlin (15 minutes on foot or 2 stops on the subway). Various universities, primary and secondary schools are also within walking distance. Bicycle paths are partly available. The surroundings are rounded off with lots of greenery, parks and hiking trails as well as the proximity to the waterfront “Rummelsburger Bucht”.