Neubau-Style: Top saniertes 3-Zi.-Schmuckstück in begehrter Lage Zollstocks

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - das durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ein Neubau-Gefühl schenkt.

Diese lichtdurchflutete und umfangreich sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Zollstock vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage: zentral und dennoch ruhig, perfekt für entspanntes Wohnen mit bester Anbindung.

Auf knapp 80m2 Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder eine Studenten-WG geeignet ist. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten – eine echte Rarität in dieser Lage.

Die Wohnung wurde 2025 maßgeblich saniert und überzeugt mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:
•Neues­, hochwertiges Badezimmer inklusive neuer sanitärer Anlagen der besten Marken.
•Komplettsanierung der Elektrik, inklusive neuer Leitungen, Steckdosen und Schalter.
•Hochwertiger, stilvoller Parkettboden, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Das gepflegte Haus stammt aus dem Jahr 1966 und überzeugt auf Grund der durchdachten Bewirtschaftung der letzten Jahrzehnte durch in vergleichsweise niedriges, monatliches Hausgeld von 319€ inkl. Rücklagen.

Diese Wohnung ist ein einzigartiges Angebot, das modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und einer begehrten Lage verbindet. Einziehen und wohlfühlen – hier ist beides garantiert!

Die Wohnung liegt in Zollstock, einem beliebten Stadtteil im Kölner Süden mit guter Infrastruktur, schnellen Verbindungen in die Innenstadt und vielen Grünflächen – ideal für alle, die zentral, aber ruhig wohnen möchten.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
•Mit der Straßenbahnlinie 12 oder Bus 133 ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.
•Schnelle Anbindung an die Autobahn A4 und die Kölner Ringe.
•Gute Nahverkehrs- und Radwegeanbindung machen die Lage auch ohne Auto attraktiv.

Wohnumfeld & Freizeitmöglichkeiten
•Grüne Umgebung: Südfriedhof und Volksgarten bieten Erholungsmöglichkeiten.
•Eink­auf & Gastronomie: Supermärkte, Bäckereien und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
•Sport & Freizeit: Das Zollstockbad ist nur wenige Minuten entfernt.
•Schulen: In der unmittelbaren Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Sankt-Nikolaus-Schule (Grundschule) sowie die Europaschule Köln (Gesamtschule).

Diese Lage kombiniert hohe Lebensqualität mit optimaler Anbindung – perfekt für alle, die Stadtleben und Ruhe gleichermaßen schätzen.