Energetisch saniertes Dreifamilienhaus mit Garten

Objektbeschreibung

Das solide und in massiver Bauweise erstellte Dreifamilienhaus bietet ein Heim für alle, die gerne zu Hause sind und bei schönem Wetter den Garten genießen wollen.
Sobald man das Hoftor hinter sich geschlossen hat, blickt man in den grünen Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Durch die seitliche Haustür kommt man über das helle Treppenhaus mit den Holzstufen nach Hause. Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit den hellen Wohnküchen sind gut geschnitten und eignen sich sowohl für die Vermietung als auch für den Eigenbedarf mit der Familie. Auch als Mehrgenerationenhaus wäre dieses Haus gut zu nutzen.

Die mittlere Wohnung (OG) ist eine richtig schöne Familienwohnung, die ab dem 1.Oktober frei wird.

Das Haus wurde in dem Jahr 2022 umfassend saniert und energetisch optimiert:
Neue Steigleitungen fürs Wasser/Abwasser, neue Bäder und Küchen, Elektroleitungen, neue Fenster, Isolierung der oberen Geschossdecke und der Einfahrt. Eine Wärmepumpe sorgt sparsam und co2-frei für behagliche Wärme.

Hinter dem Haus kann man in dem schönen Garten mit Bäumen und Sträuchern verweilen. Wenn man einige Treppenstufen weiter hinunter geht, kommt man zum befestigten Hof, der viel Platz für alllerlei Aktivitäten und Feiern bietet.
Im hinteren Hof steht ein großes massiv gebautes Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann. Der rechter Raum ist Lagerraum für Gartengeräte und der linker Raum mit isoliertem Dielenboden eignet sich fürs Hobby oder zum geselligen Beisammensein.
Hier steht ein gusseiserner Ofen, der seit Jahren stillgelegt ist. Ob dieser in Betrieb genommen werden kann, müsste vom Schornsteinfeger überprüft werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Jede Wohnung verfügt über einen großen Keller. In der Waschküche sind für jede Wohnung eigene Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden.
In dem geräumigen ehemaligen Öltankkeller ist die Haustechnik für die Wärmepumpe installiert. Hier ist noch viel Platz für einen Hobbyraum.

In der überbauten Durchfahrt stehen die Fahrräder sicher und trocken aufgestellt.

Ein Autostellplatz kann - bei Bedarf- am Ende der Durchfahrt in Richtung Garten erstellt werden.

Lage
Das Haus liegt im Geschwindigkeitsreduzierten Bereich von 30 Km an der B3, in der Nähe zum Bahnhof der Linie 5 in Dossenheim Mitte.

Der Garten auf der Rückseite ist nach Westen ausgerichtet und sehr ruhig gelegen. Die Ostseite, bzw. Straßenseite gibt in dem 2. OG den Blick auf die Dossenheimer Steinbrüche frei.

In 15 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad den Campus und das Klinikum im Neuenheimer Feld, Drei Minuten geht man zu Fuß zur Straßenbahnhaltestelle, wo die Linie 5 im 10-Minutentakt in Richtung Heidelberg oder Weinheim fährt.
Ebenso sind es drei Minuten mit dem Auto zur A5.

Etwas länger dauert der Aufstieg zu den Weinbergen oder zur Ruine Schauenburg, wo man mit einem herrlichen Blick in die Ebene belohnt wird.

Das Parken in den Nebenstraßenstraßen ist ohne Probleme möglich.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahen gelegenen Supermärkten und auf dem Wochenmarkt.