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Provisionsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse, AR und TG

74177 Bad Friedrichshall (Plattenwald) – Baden-Württemberg
209.000 €
2
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet alles, was das Herz begehrt.
Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien.
In der Wohnung erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem Waschmaschinenanschluss. Von dort aus haben Sie Zutritt auf den Balkon.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse, die an den gemeinschaftlichen Garten im Innenhof grenzt. Um die Grünanlage kümmert sich ein Hausmeisterservice, welcher im Hausgeld inbegriffen ist.
Ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerraum im UG bieten ausreichend Platz für Stauraum.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich perfekt als neues Eigenheim für Singles und Paare sowie als Kapitalanlage.
Es handelt sich um einen Privatverkauf. Somit ist dieser provisionsfrei.

Im Kaufpreis inbegriffen sind:
- die 2-Zimmer-Wohnung samt Einbauküche, Abstellraum, Balkon und Terrasse
- ein Tiefgaragenstellplatz
- ein Kellerraum
- ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und ein zusätzlicher in der gemeinschaftlichen Waschküche

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Objekt-Nr
OM-345009
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.743 €
Gesamtkosten
ca. 222.743 €
Hausgeld mtl.
265 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 209.000 €
Grunderwerbsteuer 10.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.185 € (1,05%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und wurde immer in einem ordentlichen Zustand gehalten. So wurden vor einigen Jahren folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

- Verlegung eines hochwertigen Parkettbodens in der gesamten Wohnung mit Ausnahme von Küche und Badezimmer
- Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
- Einbau einer neuen Küche
- Installation eines zusätzlichen Waschmaschinenanschlusses in der Küche (zweiter Anschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche im UG)
- Schöne Bepflanzung auf dem Balkon und der Terrasse
- Schneller Glasfaseranschluss

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Friedrichshall - Plattenwald.
Die Buslinien 624 / 691 sind fußläufig zu erreichen und befördern Sie zu großen und namhaften Arbeitgebern in Neckarsulm und Neuenstadt am Kocher.
In Laufnähe gibt es zudem Supermärkte, Kindergärten, eine Grundschule und das Klinikum am Plattenwald.
Auch der Schwarz-Projekt-Campus befindet sich in unmittelbarer Reichweite.
Naturliebhaber finden Ruhe und Erholung in den fußläufig erreichbaren Wäldern und Feldern.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
62,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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