Freundliche ungewöhnliche loftartige Erdgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz

Ab sofort können Sie diese attraktive ungewöhnliche loftartige Erdgeschosswohnung erwerben, die eine vorbereitete gehobene Innenausstattung enthält.
Die ETW verfügt über eine Fläche von 6.96 x 11,85 m ca. 82 m².
Derzeit im besonderen Loftstil vorbereitet und ausgerichtet. Die vollständige abschliessende Renovierung ist durch den Käufer fertigzustellen und lässt dadurch Raum für Ihre gestalterischen Freiheiten.

Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern Sie auch den Garten (sondernutzungsrecht) der Wohnung in Süd/westausrichtung nutzen können. Zur Wohnung gehört auch ein Pkw- Stellplatz.

Die Aussenwände sind gedämmt mit einer Fassadendämmung. Tragende Wände bestehen aus einem Kalksandstein und die Trennwände der Räume aus einem Trockenbau.
Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei. Der Eingangsbereich ist gepflastert. Die Haustür ist durch das Treppenpodest der darüber befindlichen Wohnungen überdacht und Regengeschützt.
Der Weg zum Stellplatz ist gepflastert. Der Stellplatz selber ist mit Rasengittersteinen versehen. Mittig im Erdgeschoß befindet sich zwischen den Wohnungen der Fahrradkeller und Hausanschlußbereich. Die Wohnung grenzt mit einer Seite an den Fahrradkeller.
Die Terrasse ist etwa 15 m² groß mit Gehwegplatten ausgelegt. Der Garten hat insgesamt eine Fläche von 56,8 m² (7,10 x 8,0 m) und ist begrünt. Hierfür besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht für den Wohnungseigentümer ohne Auflagen zur Gestaltung und Nutzung.
Der Aussenbereich verfügt weiterhin über einen Schuppen und kann individuell gestaltet und genutzt werden. Ein Zugang vom Stellplatz kann vom Käufer hergestellt werden.

Die ETW kann Selbstgenutzt oder vermietet werden. Ferienwohnung ist laut Teilungserklärung nicht möglich. Anderweitige Nutzung ist mit Hausverwaltung/WEG abzustimmen.

Das Objekt befindet sich in Bad Doberan. Verkehrsgünstig gelegen. Bad Doberan Stadtmitte erreichen Sie schnell und einfach. In Laufnähe gibt es Cafés und Restaurants, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudio, Friseur, Ärzte- und Krankenhaus sind ganz in der Nähe., ebenso die Kreis- und Stadtverwaltung, diverse
Einkaufsmöglichkeiten (Bäderregelung auch Sonntags) . Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Inzwischen auch wieder jeden Mittwoch Kino.
In wenigen km Entfernung befindet sich Heiigendamm, das erste deutsche Seebad. Die Ostseebäder Heiligendamm, Kühlungsborn und Rerik sind über die Buslinie 121 halbstündlich zu erreichen. Ebenso das Ostseebad Nienhagen und Warnemünde über eine weitere regelmäßig verkehrende Buslinie. Das Münster und die angrenzenden Bauten mit Cafe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Fahrradnetz um Bad Doberan ist überweigend gut erschlossen. und führt in alle Ostseebäder über befestigte Radwege.
Die Lage der Wohnung wurde von allen Mietern als sehr Ruhig geschildert. in unmittelbarer Nähe befindet sich der Kellerswald. In Westrichtung sind die Sonnenuntergänge zu erleben. Im Bereich des Eingangsbereiches geht im Sommer die Sonne auf. Die Wohnung hat eine Ost- Westausrichtung.