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Sofort Einzugsbereit! Moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage

63085 Offenbach (Offenbach am Main) – Hessen
449.500 €
4
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Exklusive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Offenbach – sofort bezugsfrei!

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus vereint urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre. Mitten in Offenbach gelegen und in einem exzellenten Zustand, überzeugt diese Immobilie mit großzügigen 140 m² Wohnfläche – ideal für verschiedenste Wohnkonzepte und höchsten Komfort.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden sowie geselligen Zusammenkünften ein.

Ein luxuriöses Badezimmer mit privatem Saunabereich sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist die große, private Dachterrasse – ein idyllischer Rückzugsort im Freien, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Feiern.

Diese Wohnung wird leerstehend übergeben und ist sofort bezugsfertig – ideal für einen schnellen Einzug oder eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-345162
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.067 €
Gesamtkosten
ca. 482.566 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.500 €
Grunderwerbsteuer 26.970 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.630€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Top-Lage in Offenbach Stadtmitte – alle wichtigen Einrichtungen in direkter Nähe
- Privater Saunabereich – Ihre persönliche Wellness-Oase zu Hause
- Komfortable Fußbodenheizung – angenehme Wärme in allen Räumen
- Großer Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche – ideal für gesellige Momente
- Vier vielseitige Zimmer – perfekt für Familien, Home-Office oder Gäste
- Große Dachterrasse – ideal zum Entspannen und Genießen im Freien
- Zusätzliches Gäste-WC – mehr Komfort für Sie und Ihre Besucher

Lage

Zentrale Lage in Offenbach – perfekte Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl

Diese Immobilie liegt im pulsierenden Herzen von Offenbach und bietet eine erstklassige Anbindung sowie eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dank der Nähe zu mehreren Bus- und Bahnlinien sind schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die Region garantiert.

Direkt vor der Haustür erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Arztpraxen, Bäckereien, Modegeschäfte sowie Parks und Fitnessstudios sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch Bars, Buchhandlungen und weitere Einrichtungen, die zum Genießen und Entdecken einladen – ideal für ein abwechslungsreiches und komfortables Stadtleben.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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