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Freistehender Bungalow mit parkähnlichem Garten

52538 Selfkant (Süsterseel) – Nordrhein-Westfalen
375.000 €
3
Zimmer
129,44 m²
Wohnfläche
2.093 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Dieser freistehende Bungalow beeindruckt bereits auf den ersten Blick mit einer imposanten Frontbreite von über 40 Metern. Eingebettet in einen parkähnlichen Garten, bietet das Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.093 m², davon 1.128 m² Bauland, ein idyllisches Wohnerlebnis. Der Garten, der sich rund um das Haus erstreckt, lädt mit seinen weitläufigen Rasenflächen, schattenspendenden Bäumen und gepflegten Beeten zum Entspannen und Verweilen ein. Für gemütliche Stunden im Freien steht eine überdachte Terrasse bereit, die auch bei weniger gutem Wetter genutzt werden kann.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet beheizte Räumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Gästezimmer, oder Hobbyraum – der Keller sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Eine Garage mit elektroschem Torantrieb rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Zudem erreichen Sie das Haus dank der Garage trockenen Fußes.
Die ruhige und begehrte Wohnlage dieses Bungalows ist besonders attraktiv für Familien und Tierfreunde. Umgeben von Feldern und Wäldern, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig ist die Anbindung an städtische Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen gewährleistet, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.

Insgesamt stellt dieser Bungalow eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, luxuriöser Ausstattung und naturnaher Lage dar. Er ist die ideale Wahl für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen.

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Objekt-Nr
OM-345188
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.492 €
Gesamtkosten
ca. 404.492 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 375.000 €
Grunderwerbsteuer 24.375 € (6,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Nutzfläche
110 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ Freistehender Bungalow mit imposanter Frontbreite von über 40 Metern
+ Großzügiges Grundstück mit 2.093 m², davon 1.128 m² Bauland
+ Parkähnlicher Garten mit Rasenflächen, Bäumen und gepflegten Beeten
+ Überdachte Terrasse für ganzjährige Nutzung im Freien
+ Vollständig unterkellert mit beheizten, vielseitig nutzbaren Räumen
+ Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Haus
+ Ruhige und begehrte Wohnlage, ideal für Familien und Tierfreunde
+ Umgeben von Feldern und Wäldern, perfekt für Outdoor-Aktivitäten
+ Gute Anbindung an Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen
+ Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka) direkt im Ort vorhanden
+ Grundschule und Kindergarten fußläufig erreichbar
+ Nähe zur niederländischen Stadt Sittard mit großem Wochenmarkt
+ Heinsberg und Geilenkirchen in ca. 15 Minuten erreichbar
+ Aachen in ca. 30 Minuten Fahrtzeit erreichbar
+ Über die B56n schnelle Verbindung nach Maastricht und Roermond
+ Gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln

Lage

Diese Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Selfkant-Süsterseel. Die Nähe zu Feldern und Wäldern macht es ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.
Süsterse­el ist eine Ortschaft der Gemeinde Selfkant und liegt unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden.
Einkaufsmöglich­keiten für den täglichen Bedarf (Aldi und Edeka) gibt es direkt im Ort. Ebenso sind eine Grundschule sowie ein Kindergarten im Ort vorhanden.
Die niederländische Stadt Sittard befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier gibt es neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zweimal wöchentlich einen großen Markt. Heinsberg (A46) und Geilenkirchen sind ca.15 Min entfernt. In ca. 30 Min erreicht man Aachen. Über die neue B56n erreichen Sie die niederländischen Städte Maastricht und Roermond schon in unter 30 Minuten, aber auch größere Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln sind in 30-60 Minuten erreichbar.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
155,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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