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3.OG - DG Schöne 2-Zi- Wohnung - Süd-Loggia - Fahrstuhl und zentral gelegen!!

Poststr. 3, 25469 Halstenbek – Schleswig-Holstein
749 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die 2 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss einer sehr ansprechend gebauten Rotklinker-Wohnanlage aus insgeamt 4 Häusern. Man wohnt ganz zentral in Halstenbek und alle Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Tür. Der sehr gepflegte Zustand der gesamten Wohnanlage und der angebotenen Wohnung is sehr gepflegt.

Das Haus ist konventionell gebaut worden, barrierefrei mit einem Fahsstuhl vom Keller bis ins Dachgeschoss ausgestattet und voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Außerdem gibt es im Keller eine Waschküche und an der Hausseite ein Holzhaus für die Fahrräder.

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Objekt-Nr
OM-345192
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Juni 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
749 € (zzgl. NK)
Heizkosten
90 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
120 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
210 €
Mietsicherheit
2.247 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1999
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die kompakt geschnittene Dachgeschosswohnung ist sehr hell, bietet genügend Platz. und hat kaum Schrägen. Das große Wohnzimmer in Südlage ist mit bodentiefen Fenstern zur Südloggia hin ausgestattet, die viel Licht hereinlassen. In das Wohnzimmer ist die helle Einbauküche geschickt integriert worden. Davor hat man noch die Möglichkeit einen Essplatz einzurichten.

Das Schlafzimmer ist angenehm groß, so daß dort auch ein breiter Kleiderschrank hineinpaßt. Das Badezimnmer mit Fenster ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Außerdem kann im Bad auch die Waschmaschine aufgestellt werden.

Im Flur ist ein Einbauschrank eingebaut, der sich sehr gut zum Abstellen nutzen läßt und auch noch Platz für eine kleine Garderobe bietet.

Die Südloggia ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Der Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Lage

Der Ort Halstenbek, angrenzend an das Hamburger Stadtgebiet, gehört zum sogenannten „Hamburger Speckgürtel“ und bietet vielfältiges Wohnen und Leben in sehr angenehmer Weise. Die grüne Umgebung von Halstenbek lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein. Man wohnt vor den Toren der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City durch die S-Bahn u. die A-23. Halstenbek hat eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Sportvereinen, Tennis, Ärzten, Geschäften aller Art, Wochenmarkt und ist deshalb zum Wohnen sehr beliebt! Nach Hamburg–Schnelsen und Eidelstedt ist es nur ein Katzensprung, nach Hamburg-Blankenese und an die Elbe sind es auch nur gut 10 km. Die Hamburger City erreicht man in ca. 30 Min.

Lage-Check

Medizin
150m
Einkaufen
50m
Sport
300m
Mobilität
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
68,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Mietlaufzeit mindestens: 1 Jahr

Impressum:
Hausmakler­ Sievers
Inh. Philipp Sievers
Beim Strohhause 24
20097 Hamburg

Telefon: 040-24192865
Fax: 040-24192866
www.hausmakler-s­ievers.de
briefe@hausmakler-s­ievers.de

Vertretungsberech­tigter: Philipp Sievers, Beim Strohhause 24, 20097 Hamburg
Berufsaufsichtsbehörd­e: Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Bezirksamt Altona, Platz der Republik 1, D22758 Hamburg
Handelsregister: entfällt
Handelsregisternumme­r: entfällt
Berufskammer: Handelskammer Hamburg Verbraucherinformationen

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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