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3,5 Zimmer Erstbezug hochwertige Ausstattung und Einbauküch+Gartenanteil

Wasenstrasse 31, 70327 Stuttgart (Wangen) – Baden-Württemberg
1.460 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3,5
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer ausgezeichneten Lage. Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten.

Ausstattung:
•Woh­nfläche: 71 m²
•3,5 Zimmer: Offener Wohn-Ess-Küchenbereich + 2 Schlafzimmer
•Hochwertige Böden: Edles Fischgräten-Eichenparkett in den Wohnräumen, elegante Feinsteinfliesen im Eingangsbereich und Bad
•Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
•LED-Spots in allen Räumen für optimale Beleuchtung
•Moderne Einbauküche, neu und voll ausgestattet
•Badezimmer: Bodengleiche Dusche, stilvolle Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss
•Fran­zösischer Balkon in den Schlafzimmern
•Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Verdunkelung
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
-Gartenanteil optional für 90€

Lage:

Die Wohnung liegt in einer hervorragend angebundenen Gegend mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs:
•Einkaufsmöglichkeit­en, Cafés & Restaurants in direkter Nähe
•Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Autobahnen
•Schulen, Kindergärten & Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar

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Objekt-Nr
OM-345233
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.460 € (zzgl. NK)
Heizkosten
120 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
50 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
170 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount

Lage

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
150m
Natur
300m
Sport
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
38,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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