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4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und herrlichem Weitblick. Provisionsfrei
Friedrich-Engels-Bogen, 15, 81735 München – BayernWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die gut durchdachte Wohnfläche von ca. 88 m² bietet optimalen Raum für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
🌿 Ihr privates Refugium mit atemberaubendem Weitblick 🌿
Der großzügige Wohnbereich besticht durch große Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus betreten Sie die große Westloggia, die mit einem herrlichen Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Ein weiterer Ostbalkon bietet Ihnen bereits morgens sonnige Stunden.
🍽️ Kochen & Genießen – separate Küche mit Potenzial 🍽️
Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet mit Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
🛏️ Schlafzimmer
•Das großzügige Hauptschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode.
•Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Dank cleverer Raumaufteilung finden ein Bett, ein Schrank und ein Schreibtisch problemlos Platz.
🛁 Modernes Badezimmer & separates WC
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist ebenfalls hell gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-345236
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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520.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.175 €
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Gesamtkosten
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ca. 545.174 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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444 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
✔️ Alle Räume direkt vom Flur aus begehbar – keine Durchgangszimmer
✔️ Aufzug – bequem in die 6. Etage
✔️ Zwei Balkone (Westloggia mit Weitblick + Ostbalkon)
✔️ Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
✔️ Außenrollos in allen Bereichen (4 elektrisch, 1 mechanisch)
✔️ Gegensprechanlage (neu 2025)
✔️ Zentralheizung mit Fernwärme (2023/2024 erneuert)
✔️ Kellerabteil
✔️ Fahrradkeller & Trockenraum
✔️ Hochwertige Bodenbeläge:
•Wohnzimmer: Eichenparkett (große Dielen)
•Küche, Flur, Bad, WC: Fliesen
•Schlafzimmer & Kinderzimmer: Laminat
Lage
📍 Top-Lage in München-Neuperlach. Dank der perfekten Infrastruktur und der zentralen Lage zählt Neuperlach zu den begehrtesten Wohngegenden am Münchner Stadtrand.
🚇 Verkehrsanbindung:
•U-Bahnstation Quiddestraße & Neuperlach Zentrum in direkter Nähe
•Bushaltestelle ca. 600 m entfernt
🛍 Umfassende Infrastruktur:
•Shoppingcenter PEP & LIFE in unmittelbarer Umgebung
•Bäckerei, Friseur, EDEKA nur 600 m entfernt
•Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar
•Freizeitmöglichkeiten: Ostpark mit Sportanlagen, Rad- & Spazierwegen
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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126,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Bauplan_Wohnung 126
Sonstiges
💰 Modernisierungen & Instandhaltung
✔ 2007: Umfangreiche Sanierung (inkl. Steckdosen, Zimmertüren & Bad/WC)
✔ 2012: Neue Rollläden an allen Fenstern
✔ 2014: Fassadensanierung
✔ 2022: Erneuerung der Tiefgaragen-Toranlage
✔ 2024: Modernisierung der Heizungsanlage
✔ 2025: Erneuerung der Gegensprechanlage
💵 Hausgeld: 423 € monatlich (+ TG-Stellplatz 21€)
🏠 Hausmeisterservice & gepflegte Wohnanlage
🏢 Hausverwaltung: HVK Grundbesitz
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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