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Modernes Reihenhaus in TOP Lage von Buxtehude OHNE Provision

Im Petersmoor 18, 21614 Buxtehude – Niedersachsen
365.000 €
4
Zimmer
95,86 m²
Wohnfläche
219 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Modernisiertes Reihenhaus mit Garten & Balkon in Buxtehude

Adresse: Im Petersmoor 18, 21614 Buxtehude
Wohnfläche: ca. 95,86 m²
Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
Besonderheiten­: Terrasse mit Gartenblick, Balkon, frisch renoviert

Dieses charmante Reihenhaus in ruhiger Lage von Buxtehude bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 95,86 m² Wohnfläche. Dank der frischen Renovierung erstrahlt das gesamte Haus in neuem Glanz.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Das großzügige, offene Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine offene Wohn- und Kochgestaltung.

Obergeschos­s:
Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer: ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt in der Sonne zu genießen.

Besondere Merkmale:
✔ Frisch renoviert – Einziehen & Wohlfühlen
✔ Offenes Wohnzimmer mit großen Fenstern & Gartenzugang
✔ Südwest-Terrasse für sonnige Nachmittage
✔ Ruhige, familienfreundliche Lage in Buxtehude

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein modernes und gepflegtes Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-345244
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.367 €
Gesamtkosten
ca. 388.367 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 365.000 €
Grunderwerbsteuer 18.250 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.363€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung & Highlights
✔ Frisch renoviert – Das gesamte Haus wurde innen modernisiert und ist sofort bezugsfertig.
✔ Neue Fenster – Die Fenster zur Ostseite wurden kürzlich erneuert und sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz.
✔ Fußbodenheizung im EG – Angenehme Wärme und ideale Voraussetzung für eine Wärmepumpe.
✔ Ölheizung (1999, frisch gewartet) – Die bestehende Ölheizung läuft einwandfrei. Sollte ein Austausch gewünscht sein, sind für Eigennutzer hohe Förderungen von bis zu 70% möglich.
✔ Pflegeleichter Garten – Ideal für entspannte Stunden im Grünen, mit einer schönen West-Terrasse für gesellige Abende.
✔ Gartenhütte – Perfekt für die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder zusätzlichem Stauraum.

Lage

Perfekte Lage – Ruhig & Zentral
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit:

✔ Fußläufig zum Bahnhof & in die Innenstadt – In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Buxtehude sowie die charmante Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés.
✔ Spielplatz direkt vor der Tür – Ein Paradies für Familien: Der nahegelegene Spielplatz macht das Haus besonders attraktiv für Familien.
✔ Beste Anbindung an Hamburg – Dank der schnellen S-Bahn- und Bahnverbindung sind Sie in ca. 30 Minuten in Hamburg – perfekt für Pendler!
✔ Hoher Freizeitwert – Buxtehude bietet zahlreiche Grünflächen, Radwege und Naherholungsgebiete für entspannte Freizeitaktivitäten.

Ihr neues Zuhause wartet!
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein modernes und gepflegtes Zuhause in erstklassiger Lage suchen.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Natur
300m
Sport
450m
Mobilität
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
264,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Möbel sind nicht Teil des Verkaufsinserats.

Bedenken Sie bei einer Finanzierung die Fördermöglichkeiten über die KFW. Im KFW-Wohneigentumsprogramm erhalten Sie 100.000 EUR zu vergünstigten Zinsen.

Bei 50.000 EUR Eigenkapital finanzieren Sie Ihr Eigenheim bereits für ca. 1.500 EUR pro Monat - das wird vielfach ja schon für eine Miete gezahlt! Nutzen Sie die Chance hier Ihr eigenes Vermögen aufzubauen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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