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Neubau Bungalow im Storchendorf zu verkaufen!

Dörpstroot 8a, 24861 Bergenhusen – Schleswig-Holstein
350.000 €
3
Zimmer
103 m²
Wohnfläche
540 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ihr Traumhaus wartet – Modernes Einfamilienhaus mit Garten in Bergenhusen

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Bergenhusen bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort im Erstbezug. Der Neubau aus dem Jahr 2025 besticht durch seine stilvolle Architektur und nachhaltige Bauweise mit Energieeffizienzklasse A+.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Das Herzstück bildet das helle, großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, das zum gemütlichen Zusammensein einlädt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zur Terrasse und in den großen Garten auf dem ca. 540 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines alternativ als Büro genutzt werden kann. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Dachgeschossfläche von ca. 60 m² bietet zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Möglichkeit zu einem weiteren Ausbau der Wohnfläche.

Zu den weiteren Highlights gehören die Fußbodenheizung in allen Räumen und eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, die niedrige Energiekosten garantiert.

Hier erwartet Sie modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Neubauprojekts!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-345245
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.758 €
Gesamtkosten
ca. 377.757 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Grunderwerbsteuer 22.750 € (6,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule

Lage

In der ruhigen, naturnahmen Landschaft Stapelholm liegt das Storchendorf Bergenhusen. Heute leben rund 700 Einwohner in der idyllischen Gemeinde auf dem Geestrücken zwischen den Flüssen Treene und Alte Sorge.

Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur und erfüllt nahezu sämtliche Anforderungen des täglichen Lebens. Bergenhusen selbst verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln bis zum Sonnenbaden an der naturnahen Badestelle bei Fünfmühlen oder im nahen Freibad in Wohlde.

Obwohl Bergenhusen eine kleine Gemeinde ist, ist sie hervorragend an die umliegenden Städte angeschlossen. Husum, Rendsburg und Schleswig befinden sich in einer Entfernung von etwa 30 bis 40 Kilometern und sind bequem mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Diese Städte bieten eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen.

Lage-Check

Natur
600m
Einkaufen
400m
Sport
50m
Restaurants
500m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
26,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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