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DG mit Balkon (vorne) Eckdaten Highlights Objektbeschreibung Wohn-/Essbereich Einrichtungsvorschlag Wohnz. Westbalkon Ausstattung/Bauweise Schlafzimmer mit Einbauschrank Einrichtungsvorschlag Schlafen Wohnfläche Lage und Infrastruktur Lagebeschreibung Energieausweis Luftbild Grundriss
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2 Zimmer Dachgeschosswohnung Lerchenau

Azaleenstraße 38, 80935 München – Bayern
475.000 €
2
Zimmer
60,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in ruhiger und grüner Lage, kurzfristig verfügbar

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-345246
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.085 €
Gesamtkosten
ca. 498.084 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 475.000 €
Grunderwerbsteuer 16.625 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
12,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2006
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

normal, gepflegt

Lage

Lerchenau-Feldmoching

Lage-Check

Sport
100m
Einkaufen
50m
Medizin
400m
Restaurants
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
66,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Ruhige Lage, Nähe Olympiapark und U-Bahn Oberwiesenfeld (U3). Gepflegte kleine Wohnanlage mit nur 8 Parteien. Einbauküche vorhanden. Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Westbalkon mit schönem Ausblick, großes Kellerabteil, abschließbarer Fahrradraum.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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