Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/345364/
Provisionsfreies Architektenhaus m. Garten u. Dachterrasse
93133 Burglengenfeld – BayernAußergewöhnliches Architektenhaus im Herzen von Burglengenfeld in einer Spielstraße u. direkter Nähe zum Stadtkern.
Architektur & Design:
- klare Linienführung u. Formensprache im Bauhausstil
- auskragender Kubus, einzigartige Optik
- überdachte Burgblick-Dachterrasse
- als eigenständige Einheit konzipiert u. an bestehende DHH angebaut
- eigene Bodenplatte, separate Mauer mit zusätzlicher Schalldämmung
- keine direkte Verbindung zum Nachbarsgebäude
EG:
- 2 Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder separater Wohnbereich für Angehörige, 1 zusätzl. Wasseranschluss vorhanden
- Bad (Dusche, WC, Fenster)
- Flur, separate Garderobe
- Waschraum, Abstell-/Technikraum
- als Einliegerwohnung nutzbar (2. Hauseingang im 1. OG vorhanden)
1. OG:
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Essbereich u. Vorratsraum
- sonniger Südwest-Garten
2. OG:
- Schlafzimmer, separate Ankleide
- abgetrennter Galeriebereich, ideal als Homeoffice, Wickel- oder Babyschlafzimmer
- Bad mit 3 Fenstern, XL-Dusche, Doppelwaschtisch, Zweisitzer-Badewanne, WC, Entlüftung
- überdachte Burgblick-Dachterrasse
Carport & Stellplätze:
- abschließbares, verglastes Carport in schlichtem Design
- abschließbarer Lagerraum
- 2 weitere Stellplätze, 1x neben u. 1x vorm Carport
Gartengestaltung:
- Garten wird aktuell neu gestaltet
- geplante Arbeiten (Terrasse, Randsteine, Rollrasen, Beetumrandung) im Wert von ca. 12.000€ enthalten
- bei zeitnaher Kaufentscheidung kann der neue Eigentümer Einfluss auf die Ausführung nehmen oder bei entsprechendem Preisnachlass die Gartenneugestaltung selbst übernehmen
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-345364
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Doppelhaushälfte
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
679.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 32.351 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 711.350 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 2.426€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Anzahl Carports
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
2
|
|
Fußboden
|
Parkett, Fliesen
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
2015
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Beschreibung:
- Eichenholzparkett, zeitlose Fliesen in Anthrazit u. Weiß
- Sichtbetondecken, Sichtbetontreppe
- offene Stahlwangentreppe mit Eichenholzstufen
- überhohe Decken im 2. OG
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- überdurchschnittlich viele Steckdosen
- Schlafzimmer mit abschaltbarem Stromkreislauf zur Vermeidung von Elektrosmog
- feiner, naturbelassener Putz für angenehmes Raumklima
- zeitlose, weiße Einbauküche mit Kochinsel, Dampfbackofen, Induktionskochfeld mit integr. Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank u. Untertisch-Wasserfilter, hochwertige Markengeräte von Miele, Bora etc.
- Küche im Kaufpreis enthalten
- massive Ziegelbauweise mit gefüllten Ziegeln (kein Fertighaus)
- neue PV-Anlage mit 10 kWh-Speicher
- Kaminofen zur Heizkosten-Reduzierung
- Energieausweis in Erstellung
Erweiterungen & Modernisierungen (ca. 120.000€):
2015/2016: Marken-Einbauküche, Ausstattung des Waschraums (ca. 20.000€)
2017: Kaminofen in Sichtbeton, Holzablagefach (ca. 4.500€)
2020: maßgefertigtes, verglastes Carport, verzinkt, Außentreppe zum 1. OG, abschließbarer Lagerraum, Glasüberdachung Eingang (ca. 23.500€)
2021: maßgefertigter Windfang aus Massivholz mit Glaselementen im EG+2. OG (ca. 7.500€)
2023: PV-Anlage, 9,775 kWp. 23 Module, monokristallin, Glas-Glas, Speicher 11 kWh, Notstromschalter, Autarkie bei Stromausfall (ca. 40.000€)
2024: Maßgefertigtes Einfahrtstor, Sichtschutz mit Designelementen (ca. 10.000€)
2022 & 2024: Maßgefertigter Insektenschutz für Türen u. Fenster (ca. 2.800€)
2025: Gartenumgestaltung (ca. 12.000€)
Lage
Lage-Highlight:
- direkte Nähe zum Stadtzentrum
- Einrichtungen des tägl. Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Metzgerei, Restaurants, Bushaltestelle, Ärzte
- Regensburg ca. 21 km (ca. 16 Autominuten), Bahnhof ca. 5 km entfernt
Lage-Check
Sonstiges
Durch die einzigartige Architektur u. Grundrissgestaltung stellt dieses Haus ein Unikat dar. Seit Fertigstellung wird es durchgehend von den Eigentümern bewohnt, die stets großen Wert auf hochwertige Wohnqualität u. sorgfältige Pflege gelegt haben. Die Immobilie wird nach Absprache frei. Dank des hervorragenden Zustands ohne Reparaturrückstände u. der attraktiven Lage ist das Haus zukunftsfähig.
Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Maklerprovision. Bitte keine Makleranfragen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/345364/