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3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in TOP-Lage Düsseldorfs
Wagnerstr. 3, 40212 Düsseldorf (Stadtmitte) – Nordrhein-WestfalenEs handelt sich hier um eine schöne, gemütliche 3-Zi-Wohnung mit dem typischen Charme einer Dachgeschosswohnung. Die Wohnung verfügt über zwei fast gleich große Räume (15 qm und 16 qm) zur Straßenseite (nur Anliegerverkehr) und einen kleineren Raum (10 qm) nach hinten heraus, eine helle, geräumige Küche und ein gut ausgestattetes Wannenbad. Alle Räume sind von der fast quadratischen Diele aus begehbar.
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Objekt-Nr
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OM-345388
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Juli 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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820 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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185 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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110 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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295 €
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Mietsicherheit
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2.460 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1953
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Ausstattung
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Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Das Bad ist weiß gefliest mit einer schwarz-weißen Marmorbordüre. Fußboden und Fliesenspiegel in der Küche sind ebenfalls weiß gefliest.
Die EBK mit Herd, Dunstabzugshaube, Einbaukühlschrank sowie Spüle kann für € 300,- erworben werden.
Lage
Die Lage ist absolut top! In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Altstadt, das Schauspielhaus, die Oper und die Schadowstraße (eine der Haupteinkaufsstraßen Düsseldorfs) etc. Dennoch ist die Wohnung ruhig, da die Einfahrt zur Wagnerstraße nur Anlieger und Insider kennen, keine Durchfahrtstraße und die angrenzende Schadowstraße Fußgängerzone ist.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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202,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Wohnung kann eventuell zu einem früheren Zeitpunkt bezogen werden.
Ein Besichtigungstermin kann telefonisch (Mo - Fr. 9:00 - 16:00 Uh) unter der Telefonnummer 0203-4795169 oder per email d.e.krug@inverko.com vereinbart werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Hausverwaltung Dagmar Krug
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