Großes Parkgrundstück in unverbaubarer Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes

Sie möchten im Grünen wohnen, aber mit zentraler Lage im Großraum Frankfurt? Sie möchten den immergleichen Charme von Neubaugebieten anderen überlassen und außerhalb vom Trubel Ihre Wünsche an Leben und Gestalten umsetzen?

Dabei möchten Sie dennoch eine schnelle Anbindung an die Autobahn, kurze Wege nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, Bahn und S-Bahn in der Nähe sowie Kita und Schulen für die Kinder haben, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten nutzen und kulturelle Angebote genießen?

Dann ist dies für Sie interessant:

7.053 m² großes Grundstück, naturnah eingepflanzt, mit altem Baumbestand, vielen interessanten Details wie Hochsitz, Naturteich und Steinformationen, dazu eine unverbaubare Sicht auf eine Wald- und Wiesenlandschaft.

Das Grundstück mit Ausrichtung Süd-/Südwest bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, es hat zwei erschlossene Bauplätze (Baufenster). Ein Bauplatz ist mit einem sanierungsbedürftigen und erweiterbaren Haus bebaut, der andere ist noch unbebaut.

Das freistehende unterkellerte Einfamilienhaus wurde ab 1956 erbaut und 1964 vorläufig fertiggestellt.

Das Gebäude ist im Innenbereich in einem gepflegten Zustand, das Gebäude entspricht aber nicht dem heutigen Stand der Technik. Seit der Erbauung wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch keine wertrelevanten oder energetischen Sanierungen. Die Heizungsanlage (Ölheizung) wurde 1994 erneuert.

GPS-Koordinaten des Grundstücks: 50°06'02.9"N 8°24'38.0"E

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und hat ca. 41.000 Einwohner und besteht aus der Kernstadt sowie sechs Stadtteilen. Sie liegt am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden mit einem Waldanteil von 40 % der Stadtfläche und hat dadurch günstige klimatische Verhältnisse.

Mit einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz beträgt die Entfernung zu den Innenstädten von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sowie zum Flughafen Frankfurt nur ca. 20 Kilometer. Hofheim hat in nächster Nähe Autobahnanschlüsse an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt), davon ein Anschluss in direkter Nähe des Wiesbadener Kreuzes mit Anschluss an die A3.

Vom Bahnhof Hofheim aus besteht eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt am Main (S-Bahn S 2 Niedernhausen/Dietzenbach und Regionalbahn Limburg/Frankfurt) sowie Busverbindungen in den gesamten Kreis, nach Wiesbaden und zum Flughafen Frankfurt.

Hofheim nimmt im Schulbereich im Main-Taunus-Kreis eine führende Position ein und verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft.

Die Immobilie befindet sich in Hofheim im dörflichen Stadtteil Langenhain (ca. 3500 Einwohner), im ehemalige Wochenendgebiet „Weilbächer Wälder“.

Das Grundstück liegt außerhalb des Stadtteils am Rand des Wohngebietes mit direktem und unverbaubarem Blick auf eine natürliche Umgebung. Das Wohngebiet und das Grundstück ist voll erschlossen, es gibt keinen Durchgangsverkehr, aber eine schnelle Zufahrt zur nahegelegenen Landstraße L 3018, mit folgenden direkten Anbindungen:

•6 km Entfernung zur Autobahn nach Frankfurt und Wiesbaden, Auffahrt in direkter Nähe zum Wiesbadener Kreuz (A66 und A3)

•6 km Entfernung zum Bahn-, S-Bahn- und Busbahnhof in Hofheim am Taunus, Busverbindung nach Hofheim am Taunus ab Ortsteil Langenhain (Fußweg ca. 20 Minuten).

Kindertagesstätte­n und Schulen sind in der Nähe vorhanden:

•Kindertagesstät­te mit Krippe in Ortsteil Langenhain (Entfernung 1,7 km)

•Grundschule im Ortsteil Langenhain (Entfernung 1,7 km)

•vielfältige weiterführende Schulen bis zum Abitur in der Nähe, darunter eine Internationale Schule in Ffm-Sindlingen und das Montessori-Zentrum für Kinder unter 3 bis zum Abitur in Hofheim-Marxheim (erreichbar in 10 Min. mit dem Auto)

Zudem finden sich reichliche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (u.a.):

•Fachgeschäfte in Hofheim am Taunus
•Supermärkten wie Edeka oder Alnatura
•Globus-Markt und Globus-Baumarkt
•Baustoffhandlungen und Gartenmärkte
•Hofläden - Direkteinkauf vom Erzeuger