Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück

Das Haus kann problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden und wird derzeit auch als solches bewohnt. Die Möglichkeit, die Einliegerwohnung optional zu vermieten, bietet potenziellen Käufern einen zusätzlichen finanziellen Spielraum und könnte die Finanzierung erleichtern.

Das Haus wurde 1974 erstmals erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 183 m². Zusätzlich steht eine teilweise unterkellerte Fläche von rund 73 m² zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann. Das Gebäude zeigt zwar einen gewissen Sanierungsbedarf, doch folgende Maßnahmen könnten in Betracht gezogen werden:

-Austausch der Heizungsanlage (Gas)
-Erneuerung der Badezimmer
-Aufarbeitung der Parkettböden
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Erdgeschoss:
-Wohnflä­che: 108,64 m²
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer
-Zwei Schlafzimmer
-Küche
-Badezim­mer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
-Terrass­e, teilweise überdacht
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Obergeschoss (mit Dachschrägen und einer Gaube):
-Wohnfläche: 74,17 m²
-Wohn- und Esszimmer
-Zwei Schlafzimmer
-Küche
-Badezim­mer mit Dusche (Gaube, ohne Dachschräge)
-Loggia (überdachter Balkon)
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Kellergeschoss:
-Nutzfläche­: 72,88 m²
-Waschküche mit Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom & Zählerschrank)
-Fitnessraum (beheizt)
-Bügelzimmer o.ä. (beheizt)
-Vorratsraum (unbeheizt)
-Geräteraum / Werkzeugraum (unbeheizt)
-Heizungsraum & Technikraum (PV-Anlage)
-Außentreppe zum Garten

Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung und das zusätzliche Potenzial für Modernisierungen eine ausgezeichnete Basis für individuelle Anpassungen.
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PV-An­lage in 2023 errichtet:
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 18,85 kWp installiert, die optimal in Ost-, Süd- und Westausrichtung ausgerichtet ist. Der erzeugte Strom wird in einem 15 kW Speicher für den Nachtverbrauch gespeichert, während überschüssiger Strom ins Netz eingespeist wird. Zudem besteht die Möglichkeit, die Anlage mit einer Wallbox zu erweitern, um ein E-Auto bequem aufzuladen. Dank dieser durchdachten Kombination entstehen derzeit keinerlei Stromkosten, basierend auf unserem aktuellen Verbrauchsverhalten.

Im Falle einer Vermietung der Einliegerwohnung ist der Zählerschrank bereits mit einem zweiten Zählerplatz ausgestattet. Die Stromkreise beider Wohnungen können mit geringem Aufwand voneinander getrennt werden. Dies ermöglicht eine klare Zuordnung der Photovoltaikanlage zu einer einzelnen Wohnung und gewährleistet eine unkomplizierte Abrechnung des Stromverbrauchs.

Sicherheit­:
Der gesamte Außenbereich wird lückenlos und in hochauflösender Qualität durch moderne Videokameras überwacht, die keinerlei toten Winkel zulassen. Diese Kameras verfügen über eine Farbnachtsicht, integrierte Scheinwerfer, Mikrofone sowie eine Alarmfunktion für zusätzliche Sicherheit. Zudem ist jede Kamera mit einer Gegensprechfunktion ausgestattet, die eine direkte Kommunikation ermöglicht.
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KFW – Fördermöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen:
Da es sich um zwei voneinander getrennte Wohnungen handelt, kann über die KFW Bank in Abhängigkeit der zu erreichenden Effizienzklasse bis zu 300.000 Euro als zinsgünstiger Kredit beantragt werden, wovon 20 % als Tilgungszuschuss gewährt wird (WPB = Worst Performance Buildings). Somit erhalten Sie bei Sanierung bis zu 60.000 € von der KFW Bank.
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Besichtigun­gstermine:
Gerne kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Allerdings wird dieser nur gewährleistet, wenn eine Finanzierungszusage oder ein Kapitalnachweis vorliegt.
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt!
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Das Haus mit Eigentumsgrundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Eversburg, angrenzend an Pye, und besticht durch eine exzellente Lage.

In nur wenigen Geh- und Fahrminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
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Fußläuf­ig in unmittelbarer Nähe:

-Kindergarten (ca. 6 Minuten)
-Grundschule (ca. 8 Minuten)
-IGS Osnabrück (ca. 18 Minuten)
-Penny Supermarkt & Bäckerei (ca. 10 Minuten)
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Mit dem Auto:

- LIDL (ca. 5 Minuten)
- ALDI (ca. 5 Minuten)
- E-CENTER (ca. 6 Minuten)
- Paracelsusklinik (ca. 8 Minuten)
- Marienhospital (ca. 15 Minuten)
- Klinikum (ca. 18 Minuten)
- Innenstand Kamp-Parkplatz (ca. 15 Minuten)
- Autobahn A1 (ca. 10 Minuten)
- Autobahn A30 - Lotter Kreuz (ca. 15 Minuten)

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur 15 Minuten über den malerischen Hase-Ufer-Weg direkt in die Osnabrücker Innenstadt.

An sonnigen Tagen können Sie den Piesberger Rundgang direkt vor der Haustür starten und die Natur genießen.

Die Hase und der Stichkanal liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.

Die­ Auffahrt zur Autobahn A1 erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto.

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie im Haus von einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre, da es sich in einer Sackgasse befindet und die Umgebung durch 30er-Zonen für zusätzliche Ruhe sorgt.
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Grundstück:
Das Eigentumsgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 996 m² und ist rundum von einem stilvollen Gabionenzaun in Kombination mit einer Heckenbepflanzung umgeben. Die Einfriedung hat eine angenehme Höhe von 1,80 Metern und sorgt so für optimale Privatsphäre und ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Es besteht die Möglichkeit, etwa 359 m² des Grundstücks abzugeben, um dort ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Alternativ könnte auch ein Anbau oder einer zusätzlichen Doppelhaushälfte realisiert werden.
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Für Investoren:

WA: IO
GRZ: 0,4 - Antrag auf 0,8 problemlos möglich und in der Nachbarschaft bereits genehimgt
GFZ: 0,5 - Gesamtwohnfläche von 498 m2 möglich

Baufeld umfasst 40 Meter Breite und 15 Meter Tiefe.

Die Lage erweist sich besonders für Lehrer und Ärzte als äußerst vorteilhaft, da Schulen bequem zu Fuß erreichbar sind und sowohl die Paracelsus Klinik als auch das Marienhospital in weniger als 30 Minuten erreichbar sind – perfekt für eine schnelle Notrufbereitschaft.

Neubaup­rojekte:
Es besteht die Möglichkeit, vier Reihenhäuser mit jeweils 124 m² Wohnfläche oder ein Mehrfamilienhaus mit fünf Eigentumswohnungen ca. 100 m² Wohnfläche zu errichten – eine attraktive Kapitalanlage mit vielversprechenden Potenzialen.
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