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Schönes Gebäude in Duisburg-Hamborn

47167 Duisburg – Nordrhein-Westfalen
1.104.000 €
957 m²
Wohnfläche
952 m²
Grundstück
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Das ehemalige Wohn-/Geschäftshaus wurde komplett über die letzten 10 Jahre umgebaut in 9 Wohneinheiten, ein Teilbereich des Hofgebäudes wird gewerblich genutzt.

Die Liegenschaft Otto-Hahn-Str. 71 liegt in Duisburg-Neumühl und ist ca.
6 km vom HBF Duisburg entfernt, an der Stadtgrenze zu Oberhausen-
Buschhausen.
Ges­chäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Einige
Grünanlage sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die A3 ist in unmittelbarer Entfernung. Die Liegenschaft hat einen
Bodenrichtwert in Höhe von 195 EUR/m².

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Objekt-Nr
OM-345430
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.104.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 85.223 €
Gesamtkosten
ca. 1.189.222 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.104.000 €
Grunderwerbsteuer 71.760 € (6,50%)
Notarkosten 8.925 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.538 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Gewerbefläche
250 m²
Gesamtfläche
1257 m²
Preis pro Parkfläche
100 €
Anzahl Stellplätze
3
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963

Lage

Duisburg-Neumühl liegt ca. 6 km vom HBF Duisburg entfernt. Es ist ein Ortsteil von Duisburg mit einer Entfernung nach Oberhausen von ca. 6 km und nach Essen von ca. 22 km. Duisburg ist mit circa einer halben Million Einwohnern nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Natur
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
191,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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