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Wohntraum 2025 | 3-Zimmer-Highlight mit Stellplatz und Balkon
63225 Langen (Langen (Hessen)) – HessenWillkommen in Langen - Ihrer neuen Wohlfühloase zwischen Frankfurter Skyline und Naturidylle! Wir präsentieren Ihnen ein wahres Schmuckstück: Eine frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 87 m² vereint sie alle Vorzüge des modernen Lebens in bester Lage - nur 20 Minuten von Frankfurt entfernt. Lassen Sie sich verzaubern: Bereits der erste Schritt in diese Wohnung im 1. OG offenbart ihre besondere Aura. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in Ihren persönlichen Entspannungsbereich übergeht – einen einladenden Balkon, Ihr privates Outdoor-Refugium für sonnige Momente mit Blick ins Grüne. Zwei weitere durchdachte Räume warten darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Ob als stilvolles Schlafzimmer, produktives Homeoffice oder verspieltes Kinderzimmer – hier werden Ihre Wohnträume Realität. Das moderne Badezimmer mit großformatigen grauen Fliesen schafft eine pure Wellness-Atmosphäre. Die neue Einbauküche ist der perfekte Ort für Ihre kulinarischen Abenteuer. Diese großzügig geschnittene Wohnung ist wie geschaffen für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: Die Nähe zur Metropole Frankfurt bei gleichzeitiger Ruhe und Lebensqualität in Langen. Ideal für Singles mit Stil, Paare mit Perspektive, Familien mit Zukunftsvisionen oder WG-Partner mit Geschmack. Ihr neues Zuhause in Langen wartet auf Sie!
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Objekt-Nr
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OM-345435
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.311 €
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Gesamtkosten
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ca. 428.310 €
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Hausgeld mtl.
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435 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount
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Angaben zur Ausstattung
Diese wunderschöne Wohnung wurde mit größter Sorgfalt kernsaniert, wobei besonders auf Qualität und Nachhaltigkeit geachtet wurde. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Boden für ein angenehmes Raumgefühl und pflegeleichte Nutzung. Das Badezimmer erstrahlt in modernen Fliesen, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Für höchsten Komfort und Energieeffizienz wurden doppelt verglaste Fenster eingebaut, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Zusätzlich profitieren Sie von praktischem Stauraum, der durch ein abschließbares Kellerabteil geboten wird.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der direkte Stellplatz vor der Tür.
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im beliebten südöstlichen Stadtgebiet von Langen. Hier genießen Sie eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Besonders der direkte Zugang zum historischen Koberstädter Wald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen macht diese grüne, ruhige Wohnlage zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die verkehrsgünstige Position überzeugt durch die schnelle Anbindung an die A5 und B486, wodurch Sie in nur 20 Minuten im Herzen Frankfurts sind. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit einer Entfernung von nur 10 km bequem zu erreichen. Die S-Bahn-Station Langen bietet zudem direkte Verbindungen nach Frankfurt und Darmstadt und ermöglicht so eine stressfreie Pendlermobilität. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß schnell erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken bestens gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Stadt Langen selbst bietet mit ihren rund 40.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer modernen Mittelstadt, während die Lage am Waldrand gleichzeitig die Ruhe und Entspannung des stadtnahen Grüngürtels garantiert. Diese Lage ist die perfekte Wahl für alle, die städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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143,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Durch den praktischen Schnitt eignet sich die Wohnung perfekt für eine WG. Die gut aufgeteilten Räume bieten Privatsphäre und genug Platz für gemeinsame Aktivitäten. Ideal für ein harmonisches Zusammenleben!
Die Wohnung wird unmöbliert angeboten, eine möblierte Variante kann jedoch nach Absprache arrangiert werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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