ohne-makler.net

Wohntraum 2025 | 3-Zimmer-Highlight mit Stellplatz und Balkon

63225 Langen (Langen (Hessen)) – Hessen
399.000 €
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Langen - Ihrer neuen Wohlfühloase zwischen Frankfurter Skyline und Naturidylle! Wir präsentieren Ihnen ein wahres Schmuckstück: Eine frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 87 m² vereint sie alle Vorzüge des modernen Lebens in bester Lage - nur 20 Minuten von Frankfurt entfernt. Lassen Sie sich verzaubern: Bereits der erste Schritt in diese Wohnung im 1. OG offenbart ihre besondere Aura. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in Ihren persönlichen Entspannungsbereich übergeht – einen einladenden Balkon, Ihr privates Outdoor-Refugium für sonnige Momente mit Blick ins Grüne. Zwei weitere durchdachte Räume warten darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Ob als stilvolles Schlafzimmer, produktives Homeoffice oder verspieltes Kinderzimmer – hier werden Ihre Wohnträume Realität. Das moderne Badezimmer mit großformatigen grauen Fliesen schafft eine pure Wellness-Atmosphäre. Die neue Einbauküche ist der perfekte Ort für Ihre kulinarischen Abenteuer. Diese großzügig geschnittene Wohnung ist wie geschaffen für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: Die Nähe zur Metropole Frankfurt bei gleichzeitiger Ruhe und Lebensqualität in Langen. Ideal für Singles mit Stil, Paare mit Perspektive, Familien mit Zukunftsvisionen oder WG-Partner mit Geschmack. Ihr neues Zuhause in Langen wartet auf Sie!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-345435
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.311 €
Gesamtkosten
ca. 428.310 €
Hausgeld mtl.
435 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 23.940 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.455€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount

Angaben zur Ausstattung

Diese wunderschöne Wohnung wurde mit größter Sorgfalt kernsaniert, wobei besonders auf Qualität und Nachhaltigkeit geachtet wurde. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Boden für ein angenehmes Raumgefühl und pflegeleichte Nutzung. Das Badezimmer erstrahlt in modernen Fliesen, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Für höchsten Komfort und Energieeffizienz wurden doppelt verglaste Fenster eingebaut, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Zusätzlich profitieren Sie von praktischem Stauraum, der durch ein abschließbares Kellerabteil geboten wird.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der direkte Stellplatz vor der Tür.

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im beliebten südöstlichen Stadtgebiet von Langen. Hier genießen Sie eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Besonders der direkte Zugang zum historischen Koberstädter Wald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen macht diese grüne, ruhige Wohnlage zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die verkehrsgünstige Position überzeugt durch die schnelle Anbindung an die A5 und B486, wodurch Sie in nur 20 Minuten im Herzen Frankfurts sind. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit einer Entfernung von nur 10 km bequem zu erreichen. Die S-Bahn-Station Langen bietet zudem direkte Verbindungen nach Frankfurt und Darmstadt und ermöglicht so eine stressfreie Pendlermobilität. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß schnell erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken bestens gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Stadt Langen selbst bietet mit ihren rund 40.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer modernen Mittelstadt, während die Lage am Waldrand gleichzeitig die Ruhe und Entspannung des stadtnahen Grüngürtels garantiert. Diese Lage ist die perfekte Wahl für alle, die städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
143,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Durch den praktischen Schnitt eignet sich die Wohnung perfekt für eine WG. Die gut aufgeteilten Räume bieten Privatsphäre und genug Platz für gemeinsame Aktivitäten. Ideal für ein harmonisches Zusammenleben!

Die Wohnung wird unmöbliert angeboten, eine möblierte Variante kann jedoch nach Absprache arrangiert werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: David Uhrhan

Nachricht an Verkäufer

4 + 8 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.