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Wohntraum - Einfamilienhaus in Mittenwalde

15749 Mittenwalde – Brandenburg
499.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
386 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat!

Verkauft wird ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit gehobener Ausstattung aus dem Jahr 2004. Die reine Wohnfläche des Hauses misst insgesamt ca. 110 m².

In das Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über ein lichterfülltes Entrée mit großzügiger Galerie. Vom Eingangsbereich gehen ein zeitlos eingerichtetes Gäste-WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit modernen Einbaumöbeln sowie ein praktischer separater Hauswirtschaftsraum ab.
Der Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch seine vielen, bodentiefen Fenster sowie einen Erker aus, der dem Raum dadurch noch mehr Großzügigkeit verleiht. Ein Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Haus an kalten Tagen noch mehr Gemütlichkeit durch seine natürliche Wärme. Über die großzügige Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Eltern-Schlafzimmer. Alle Räume im Obergeschoss verfügen über einen praktischen und durchdachten Grundriss.

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Objekt-Nr
OM-345436
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.895 €
Gesamtkosten
ca. 537.894 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 32.435 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2004
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus verfügt über:
-Effiziente Gasbrennwertheizung mit modernisiertem Warmwasserspeicher
-2-fach verglaste Fenster in Kunststoff mit hochwertigen Sprosseneinlagen
-Erker im Wohnzimmer mit elektrischer Außenraffstore zur Beschattung im Sommer
-Manuelle Rollläden im gesamten Haus
-Kamin im Wohnzimmer als zusätzliche Energiequelle
-Spitzboden als Lagerfläche
-Echtholz-Innentüren in weiß im modernen Landhausstil
-Hochwertiger, einheitlicher Laminatboden im gesamten Haus; Fliesen im Bad OG und HWR
-Großzügige Treppe aus Holz
-Einbauküche in grüngrau im modernen Landhausstil, erneuerte Elektrogeräte
-1 Stellplatz auf Grundstück
-Große Sonnenterrasse
-3 Schuppen im Außenbereich + separater Holzunterstand
-Fassadenanstrich in 2022 erneuert

Lage

Mittenwalde ist eine Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg. Mittenwalde liegt etwa 30 km vom Berliner Stadtzentrum und ca. 15 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Mittenwalde besteht aus insgesamt acht Ortsteilen (Töpchin, Gallun, Schenkendorf-Krummensee, Ragow, Mittenwalde, Motzen, Telz und Brusendorf).

Das Objekt befindet sich am Rande der Kernstadt Mittenwalde in einem kleinen, charmanten Neubaugebiet, umgeben von Wiesen und Feldern.

Nachbargemeinden von Mittenwalde sind u.a. Schönefeld, Königs Wusterhausen, Bestensee, Rangsdorf und Zossen. Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur auch sehr gut und schnell mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

Die Autobahn A13 Berlin-Dresden (Auffahrt Mittenwalde) ist weniger als 5 km vom Objekt entfernt. Des Weiteren erreicht man in weniger als 9 km, die Autobahn A10 (Berliner Ring), Anschlussstelle Rangsdorf.

Die Bundesstraße 246 verläuft von West nach Ost aus Richtung Zossen über die Ortsteile Telz, Mittenwalde und Gallun nach Storkow. Die Landesstraße L30 verbindet Mittenwalde mit Königs Wusterhausen. Es pendeln zwei Buslinien zum S-Bahnhof Königs Wusterhausen, von dort aus kann direkt und schnell der Berliner S-Bahnring erreicht werden. Das Berliner Stadtzentrum ist in 35 Autominuten zu erreichen und der Flughafen BER Berlin-Brandenburg in ca. 15 Autominuten.

Im Ortsteil Mittenwalde gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit angrenzendem Hort sowie eine Förderschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

In Mittenwalde gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, u.a. zwei Supermärkte (Edeka und Netto), zwei Apotheken, einen Geldautomaten der Sparkasse, mehrere Bäckereien, ein großes Ärztehaus und zwei Tankstellen. Friseure, Kosmetikstudios, Physiotherapiepraxen, gastronomische Einrichtungen, Pensionsbetriebe sowie eine Schwimmschule und eine Tierarztpraxis.

Im ca. 6 km entfernten Königs Wusterhausen befindet sich das Achenbach-Krankenhaus. Das größte Einkaufszentrum Brandenburgs, das A10-Center in Wildau, liegt nur ca. 9 km vom Objekt entfernt und ist mit dem Auto in weniger als 15 Fahrminuten zu erreichen. Dort gibt es eine große Angebotsvielfalt mit über 200 Shops, einem Kino sowie einem Bowling- und einem Fitnesscenter. Gastronomische Einrichtungen runden das Angebot ab.

Lage-Check

Medizin
Natur
Mobilität
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
153,70 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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