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695 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Attraktive Gewölberaum-Wohnung mit separaten Wohnungseingang.
Grundsanieru­ng 2020 komplett.

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Objekt-Nr
OM-345441
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
695 € (zzgl. NK)
Heizkosten
125 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
75 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
1.300 €
Miete Garage/Stellplatz
35 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1935
Ausstattung
Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche mit E-Geräten.
Auf Wunsch auch möbliert gegen Aufpreis Miete zu vermieten

Lage

Infrastruktur:
Apotheke, Arzt, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinde, Kindergärten, Grund-/Hauptschule, Realschule, Post…

Verkehrsanbindung:
-­ ca. 7 Min. (zu Fuß) zum Bus (505, 469)
- ca. 10 km nach Markt Schwaben S2/DB
- ca. 15 km nach Erding
- ca. 3 km zur A94/B12 nach München
- ca. 20 Min. (Auto) nach München
- ca. 27 km zum Flughafen

http://www.forstern.de/
Forstern liegt etwa ca. 15 km südlich der Kreisstadt Erding, ca. 12 km nördlich von Ebersberg und ca. 20 km südwestlich von Dorfen. Über die Autobahn A94 (München-Passau) erreichen Sie die Landeshauptstadt und das bayerische Voralpengebiet ideal in ca. 30 Fahrminuten. Die S-Bahnstation in Markt Schwaben ist ca. 8 Autominuten entfernt. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Busverbindung. Der Flughafen und die neue Messe in München sind schnell zu erreichen. Die Gemeinde bietet eine gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Helle und sonnige Südwestlage in ruhigem Wohngebiet.
Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Gehminuten erreichbar.
Neben Arzt, Apotheke, Bank ..., sind für die attraktive Freizeitgestaltung auch verschiedene Vereine am Ort.
Es gibt gute Busverbindungen zu weiterführenden Schulen nach Markt Schwaben oder Erding, sowie zum Zug oder zur S-Bahn Richtung München.
In ca. 4 km Entfernung befindet sich die Anbindung zur A94.
Weitere Informationen über die Gemeinde Forstern finden Sie unter http://www.forstern.de/

Die Gemeinde Forstern – nahe Markt Schwaben und Erding - ist aufgrund der guten Infrastruktur zu einer sehr beliebten Wohngegend geworden. Es wird viel geboten für Kinder, Familien und Senioren. Schulen, Kindergärten, viele Freizeitmöglichkeiten, machen das Wohnen angenehm. Gute Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Rewe, Bäcker, Metzger, Post und Banken sind in unmittelbarer Umgebung. Mit dem PKW ist in 4 km die A94 über die B12 gut erreichbar und der Ortsrand von München in 20 Autominuten, ebenso rasch geht es mit dem Zug von Markt Schwaben oder der S-Bahn S 2. Die nahe gelegene Ostumgehung führt Sie schnell in die Berge und zu den Seen. Zum Flughafen sind es nur 27 km. Verschiedene Busse stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Nähe zur Stadt Erding (15 km) lädt für viele Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und zum Relaxen ein. Die Großstadtnähe, unberührte Naturlandschaft und günstige Verkehrsverbindungen bieten die ideale Voraussetzung für angenehmes Wohnen. Östlich und südlich der Gemeinde finden die Bewohner eine der schönsten Erholungslandschaften Süddeutschlands – das Gebiet zwischen Ebersberger Forst und Inn, Salzach und Chiemsee bis hin zu den Alpen. Wälder und unbebaute Fluren säumen das Gemeindegebiet Forstern. Weitere Informationen über die Gemeinde Forstern finden Sie unter http://www.forstern.de/

Lage-Check

Natur
50m
Medizin
550m
Sport
550m
Einkaufen
350m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Heizung und Nebenkosten sind pauschal keine jährliche Abrechnung durch Vermieter.
Bezug nach Vereinbarung zum 01.05.2025 / 01.06.25

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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