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Super Kapitalanlage mitten in Ludwigsburg. 4,8% Mietrendite

71638 Ludwigsburg – Baden-Württemberg
225.000 €
2
Zimmer
54 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Attraktive Kapitalanlage: Langfristig vermietete Wohnung mit 4,8 % Mietrendite

Diese gepflegte Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger! Seit über 8 Jahren ist die Immobilie zuverlässig und langfristig vermietet – eine sichere Einnahmequelle mit einer attraktiven Mietrendite von 4,8 %.
Kaltmiete liegt 850€ für die Wohnung und bei 50€ für die Garage.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Lage. Dank des langjährigen Mietverhältnisses profitieren Sie von einer stabilen und planbaren Rendite.

Ein solides Investment mit langfristiger Perspektive – sichern Sie sich jetzt diese Gelegenheit!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-345457
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.602 €
Gesamtkosten
ca. 239.602 €
Hausgeld mtl.
325 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 225.000 €
Grunderwerbsteuer 11.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 861€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Keller

Lage

Lage-Check

Restaurants
Sport
Mobilität
Einkaufen

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
151,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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