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A-Energie Barrierearm 2012 Renov., West-Ausblick/Balkone, s.gepf./ruhig/hell, Aufteil. top, Aufzug
75180 Pforzheim – Baden-WürttembergA Endenergieverbrauch
Mit Endenergieverbrauch A sicher und sorgenfrei in der Gegenwart und in die Zukunft durch bereits Erfüllung der energetischen Anforderungen. Diese Klasse entspricht lt. Vergleichstabelle dem Neubau bei Mehrfamilienhäusern.
A+ Primärenergieverbrauch
Hervorragend mit nur 17,59 kWh/(qm*a) ist auch der Primärenergieverbrauch.
Barrierearm:
Bodenebener und großzügiger EIngangsbereich des Anwesens. Mit dem Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar. Schwellenloser Innenbereich der Wohnung.
Sehr gute Aufteilung
Drei eigenständige Zimmer (keines als Durchgang) sorgen für Möglichkeiten der Aufteilung im Zusammenleben und der Eigenständigkeit.
Großartige Ausblicke
Panorama auf Garten und Vegetation sowie Fernausblicke erzeugen die Erhabenheit des Lebensgefühls.
Zwei Balkone, die über drei Zugänge erreichbar sind, machen die Natur und den Wechsel der Jahreszeiten direkt erlebbar.
In den Jahren 2012 und folgende durchgeführte Renovierungen sowie weitere Maßnahmen halten diese Wohnung auf gepflegten Stand und sichern ihre Substanz.
Sehr gepflegter Zustand des Anwesens und der Wohnung
Garage im Anwesen (näheres unten)
Lage des Anwesens und der Wohnung: ausgeprägte Ruhe und Helligkeit
Sonnenhof: ist ein beliebter Ortsteil, aufgrund der exponierten stadtnahen Aussichts-Lage mit infrastruktureller Vollständigkeit und dem trotzdem bereits naturverbundenem Wohnen.
Eignung total
Für Einzelperson, Paar oder Familie, jeweils in jedem Alter bestens geeignet, wegen der Aufteilungs- und Ausstattungsmöglichkeiten der Wohneinheit als solcher, der Art und Weise des ganzen Wohngebäudes und dessen Standorts.
Für Kapitalanleger ebenfalls sehr gut geeignet.
Der Wert der Wohnung inklusive Garage und aktuellem Vermietungsverhältnis wird gemäß Value-Berechnung vom 20.03.2025 der renommierten Firma Sprengnetter, ohne dass dabei die hervorragende A-Energie berücksichtigt wird, sondern bloß baujahrstypisch D, im Ertragswert angegeben mit EUR 261.000, im Vergleichswert (indirekt) mit 280.000 eur.
Direkt vom Eigentümer privat ohne Provision zu kaufen.
Weiteres gerne per Anfragen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-345475
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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247.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.015 €
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Gesamtkosten
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ca. 263.015 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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18.000 €
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Hausgeld mtl.
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140 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 945€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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8,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Jahr 2012 Renovierungen. Alle Böden neu! Neue Fenster aus Kunststoff in drei Bereichen. Im Jahr 2023 Erneuerungen der Dichtungen bei den Fenstern und Türen.
Die einzelnen Zimmer sind alle von der Diele aus zu erreichen. In Richtung Osten liegen der Bereich für Essen sowie die separate Küche; beides mit Fenster: Frühstücken unter dem Aufgang der Sonne.
In Richtung Westen liegen die drei Zimmer mit ihren Balkonen: der Verlauf der Sonne und deren Untergänge sind schön zu erleben. Die Küche ist mit einer Tür verschließbar. Im Essbereich kann man durch das Wohnzimmer, sofern offen, hinaus Richtung Westen blicken. Die Wohnung ist mit Licht durchflutet. Es gibt kein Durchgangszimmer, so dass jedes Zimmer eigens nutzbar ist. Das Wohnzimmer ist mit einem dazugehörigen Balkon und einer Markise ausgestattet, jedes weitere Zimmer mit Zugang zum weiteren Balkon. Erneuerte Steinfließen auf den Böden der Balkone. Das Bad ist ausgestattet mit: 2 Waschbecken, sowohl Badewanne als auch separater Duschecke, WC und Anschluss für Waschmaschine. Fließen der Wände bis zur Decke. Eigens WC für Gäste im Eingangsbereich.
2-fach-Issolier-Verglasung der Fenster teils aus Holz teils aus Kunststoff; teilweise äußerst praktische Jalousien im(!) Inneren der Fenster und der Balkon-Türen; Sicherungen Kippposition; die Einbauküche gehört dem Mieter; Türen aus Holz; verglaste Oberlichter sorgen für weitere Durchflutung mit Licht.
Abschließbarer Kellerraum mit ca. 8,5 qm Nutzfläche.
Im Erdgeschoss, also mit Tageslichtfenstern, liegen die praktischen Möglichkeiten der Nutzung des Waschraums, der vier Trockenräume, des Fahrradraumes mit Abstellmöglichkeit für Kinderwagen, und des Gemeinschaftsraums, der für eigene Veranstaltungen reserviert werden kann.
Gemäß Baubeschreibung: Treppenraum-Böden mit Naturstein. Außenwand und Innenwände (nichttragend) sind gemauert. Massivdecken aus Stahlbeton. Betoniertes Untergeschoss.
Das Grundstück ist parkähnlich gestaltet: Wiese, Bäume, Sträucher, Weg und Platz zum Spielen.
Lage
Am Stadtrand gelegen, süd-westlich, hoch am Hang, der Ausblicke gewährt auf Pforzheim und einrahmenden Höhen. Die Wohnanlage ist mit nur vier Stockwerken niedrig gebaut und fügt sich in die Landschaft, die zur Erholung einlädt, die Unruhe der Stadt unten hinter sich lässt. Hier beginnt der Schwarzwald. Der Stadtteil Sonnenhof ist sehr beliebt als Wohngebiet. Fußnah alles zum täglichen Leben erreichbar, Einkauf, Ärzte, etc. Zudem in wenigen Minuten Fahrt (Auto, Fahrrad, Bus) ist man unten in der Stadt. Bushaltestelle nebenan. Die Infrastruktur ist damit ergänzt und komplett. Vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Südwesten von Pforzheim beginnen hier.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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39,99 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Das Wohnen ist sorgenfrei „all inklusive“: alles in der Wohnanlage ist organisiert und wird erledigt. Alles ist außergewöhnlich sauber und wird sehr gepflegt gehalten.
Der aufgeführte Betrag 140 eur für das mtl. Hausgeld betrifft das „Hausgeld“ im engeren Sinne, also alle anfallenden Kosten, sowohl die umlagefähigen, z.B. Hausmeisterkosten, Hausreinigungskosten, Allgemeinstromkosten, Müllgebührkosten, Aufzugsbetriebskosten, Versicherungskosten, Niederschlagswasserkosten, Gartenpflegekosten, u.ä., als auch die nicht umlagefähigen wie Instandhaltungskosten, Hausbedarfskosten, Verwaltungskosten, u.ä. Hinzu kommt die Rücklage für die Erhaltung von ca. 185 eur, die eine Investition in die eigene Immobilie darstellt und eben der Erhaltung deren Werthaltigkeit dient, aus welcher auch zukünftige Erhaltungsmaßnahmen entrichtet werden. Verbrauchsabhängig fallen die Heizungskosten, Wasserkosten und Abwasserkosten per einzelner Abrechnung an, die umlagefähig sind.
Uneinsehbare und abschließbare Garage:
sie wird einfach erreicht über einen eigenen kurzen Weg, der zum eingegrenzten eigenen Park gehört, und liegt im offenen Bereich auf Straßen-Niveau (also nicht „Tiefgarage“); massiv gebaut, teilweise mit Gelände überdeckt; die Zufahrt ist sehr einfach und für das Rangieren ist außergewöhnlich viel Platz. Der Garagenstellplatz ist gesondert von der Wohnung, kann als solche zusätzlich gekauft werden, sie ist nicht Teil vom Angebot. Ihr Kaufpreis beträgt 18.000 eur. Erneuerung der Dehnfugen im Sommer des Jahres 2024.
Provisionsfrei
Eine Provision für Makler gibt es hier nicht. Im Falle von z.B. üblichen 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis EUR 247.000 entstünden Käuferseits Maklerkosten 8.817,90 eur. Entsprechend sind die Kosten für den Erwerb hier vergleichsweise niedriger. Ebenso die Kosten der Finanzierung hierfür. Für den Fall, dass der Garagenstellplatz ebenfalls gekauft wird, könnten in diesem Vergleich Maklerkosten eingespart werden zusammen in Höhe von 9.460,50 eur.
Es wird gebeten zu beachten: vorsorglich gibt es keine Gewähr dafür, dass die Angaben vollständig und richtig sind.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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