**Wunderschöne 4 Zimmer mit Balkon und TG-Stellplatz**

Sie betreten die hier angebotene Wohnung und befinden sich direkt im offenen geräumigen Wohn- Essbereich mit offener angrenzender Küche.

Angrenzend an diesen Raum, der den Mittelpunkt der schönen Immobilie darstellt, haben Sie Zugang zum schönen Sonnenbalkon. Hier können Sie sich wunderbar vom Alltag erholen und Ihre Seele baumeln lassen oder eine gesellige Runde mit Freunden verbringen.

Drei weitere schöne Zimmer gehören ebenfalls zur Wohnung - ein Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Kinderzimmer oder Büro sowie ein (Eltern-)Schlafzimmer.

Ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenfalls in der Wohnung. Zudem ein separates WC.

Ein Kellerraum mit ca. 12qm Nutzfläche bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Weiterhin gibt es ein Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Eine Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum für Ihre Wäsche.

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und leerstehend.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass Sie alles Wichtige schnell und unkompliziert erreichen können:
Familienfreundliche Umgebung mit idealer Bildungsanbindung
Diese Wohnlage ist besonders attraktiv für Familien:
Kindergärten & Kitas – die städtische Kita "Haus des Kindes" wurde kürzlich generalsaniert und bietet moderne Betreuungsmöglichkeiten.
Schu­len – die Teckschule Wernau wurde ebenfalls umfassend saniert und bietet eine moderne Lernumgebung.

Freizeit & Erholung in direkter Nähe
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung:
Neckarufer & Naherholungsgebiete – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur
Sport- & Freizeiteinrichtungen – von Fitnessstudios bis hin zu Schwimmbädern ist alles in der Nähe
Vereinsleben & Kultur – Wernau bietet ein aktives Gemeindeleben mit vielfältigen Veranstaltungen

Perfekte Verkehrsanbindung – Schnell & flexibel unterwegs
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt:
Direkte Zugverbindung nach Esslingen & Stuttgart – komfortabel & zeitsparend
Schnelle Anbindung an die B10 & A8 – kurze Wege in die gesamte Region
Flughafen Stuttgart in ca. 20 Minuten erreichbar

Fazit – Wohnen in einer Top-Lage!
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, flexibler Mobilität und naturnaher Wohnqualität. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – hier profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.