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stilvolles Reihenmittelhaus in Freiburg

79114 Freiburg (Weingarten) – Baden-Württemberg
635.000 €
6
Zimmer
166 m²
Wohnfläche
127 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Stilvolles „Architektenhaus“ im Verbund mit anderen individuell gestalteten Reihenhäusern nebst Gemeinschaftsfläche. Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Objekt wurde von dem bekannten Architekten Rolf Disch im Jahre 1985 sehr modern und energieeffizient erbaut. Das Haus hat seit 2020 eine Solaranlage auf dem Dach mit Akku

Es steht Ihnen ein sehr großzügiger Wohnbereich mit südlich angrenzenden Wintergarten und idyllischem Gärtchen mit kleinem Tisch zur Verfügung. Wohnzimmer und Küche sind im Erdgeschoß. Im 1. OG befinden sich 3 Räume, ein Südbalkon sowie das Badezimmer und ein separates WC. Im 2 OG befindet sich das 2. Bad und die zwei oberen Maisonette-Zimmer vom 1. OG, sowie ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer mit Galerie und einem weiteren Südbalkon. Es gibt eine große Gemeinschaftsfläche für alle 18 Reihenhäuser inkl. eines Stellplatzes.

Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern. Die gesamte Umgebung des Quartiers wird aktuell von der Stadtbau in den kommenden Jahren komplett neu gestaltet und gilt als Pilotprojekt für moderne und gute Stadtplanung.

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Objekt-Nr
OM-345498
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.930 €
Gesamtkosten
ca. 674.930 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 635.000 €
Grunderwerbsteuer 31.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Baujahr
1985
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

m Haus befindet sich sehr viel Holz. Auch die Böden sind derzeit vorwiegend Parkettböden. Die Treppen im Haus sind aus ebenfalls aus Holz.

Das Haus verfügt über eine Solaranlage auf dem Dach mit Akku-Speicher sowie einem großen Kellerraum und einem separat zugänglichen doppelstöckigen Schopf, u.a. zum Abstellen von Fahrrädern.

Lage

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, z.B. der Dietenbachpark mit Spielplätzen, Badesee, Skateranlage und dem Freiburger FC. Auch Schulen und Kindergärten befinden in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil Rieselfeld ist gleich angrenzend und der Tierpark Mundenhof schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
58,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Wir haben 24 Jahre in dem Haus mit vier Kindern gewohnt und uns immer super wohl gefühlt. Das Verhältnis zu den anderen Nachbarn der Reihenhäuser ist sehr gut und wir sind mit vielen weiterhin sehr eng befreundet. Wir hatten in dieser Zeit schöne Feste und Begegnungen auf der Gemeinschaftsfläche. Unsere vier Kinder sind nun alle aus dem Haus und wir sind in eine kleinere Wohnung in Freiburg gezogen, weil für uns zu zweit das Haus zu groß ist und wir sehr viel auf Reisen sind.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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