Privatverkauf:4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Zentrumsnah

Generell:

In zentraler Lage von Düren befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines in Massivbauweise gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 85 m² und kann frei übergeben werden zum 15.05.2025.
Durch die Vielzahl an Fenstern ist eine optimale Lichtdurchflutung jederzeit gewährleistet, ebenso der Blick ins Freie.
Es wurden keine Tiere in der Wohnung gehalten.

Aufteilung:

Di­e Wohnung ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein separates WC.
Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Kinderzimmern aus erreichbar.
Ein 19 m² großer Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung:

Di­e Böden des Flures, des WCs, des Badezimmers sowie der Küche sind einheitlich mit Hochglanzfliesen verlegt, wobei die restlichen Böden mit Laminat verlegt sind.
Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, wodurch eine gute Abdämmung gegen die Witterung besteht.
Der Sicherungskasten befindet sich im Wohnungsflur.
Das Objekt wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, die sich in der Küche befindet.
Ein Durchlauferhitzer, der sich im Badezimmer befindet, beheizt das Warmwasser im Bad
Gaszähler befindet sich im Keller.
Stromzähler nahe des Wohnungseingangs.

Modernisi­erungen/Instandhaltungen:

D­ie Etagenheizung wurde im Jahr 2016 erneuert, ebenso alle Fenster.

Die Abwasserleitungen wurden fachmännisch im Jahr 2022 gereinigt.

Die Stromzähler wurden im Jahr 2024 gewechselt.

Ende 2024 wurden neue Glasfaserleitungen verlegt.

Schlusswort:

Da­durch eignet sich die Wohnung ideal sowohl zum Selbstbezug als auch als attraktive Kapitalanlage oder Renditeobjekt.

Falls Ihr Interesse geweckt wurde und Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

Lage:

Die Schoellerstraße liegt in einem lebendigen Stadtteil von Düren. Schulen für jedes Alter sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar (0,9 km) ebenso wie der Dürener Hauptbahnhof (0,5 km).
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, auch weiter entfernt liegende Orte problemlos zu erreichen.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A4 ein großer Vorteil, die auf geradem Weg zu erreichen ist (ca. 4km).
Ein kleiner Park liegt sowohl vor als auch direkt hinter dem Haus.
Es gibt reichlich Stellplätze vor dem Haus.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in Kombination mit einer tollen Wohnatmosphäre.