Große Dachgeschosswohnung in Hamburg-Bergedorf

Vermietet wird von privat eine großzügige 107qm große Dachgeschosswohnung mit einem interessanten Grundriss im Gojenbergsviertel von Hamburg-Bergedorf. Die Wohnung gehört zu einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft­ und ist ab sofort frei verfügbar.

Zu der Wohnung zählen folgende Räume: Wohn- und Esszimmer (Ausrichtung nach Süden und Westen mit schönem Südbalkon, frisch geschliffenem und versiegelten Eichenparkett und technischer Möglichkeit zum Anschluss eines Gaskamins), Küche, zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, großzügiges Schlafzimmer mit großer Dachterrasse nach Norden, zwei kleinere Durchgangs-Zimmer, großer Flur mit kleiner Abstellkammer für Staubsauger etc. und ein Kellerraum.

Eine Waschmaschine steht in einem Trockenkeller im Nebenhaus zur gemeinsamen Nutzung mit dem Mieter der Nachbarwohnung zur Verfügung. Die Kosten dafür werden nach Verbrauch zwischen beiden Mietparteien im Rahmen der Betriebskostenabrechnung von der Vermieterin aufgeteilt.

Die Wohnung ist in 2025 elektrisch saniert und danach frisch in weiß gestrichen worden. In der Küche ist ein Anschluss für eine Geschirrspülmaschine vorhanden. Hervorzuheben sind die praktischen Einbauschränke, die die Dachschrägen gut ausnutzen.

Ein herkömmlicher Telefonanschluss kann direkt aufgeschaltet werden. Anschlussdosen befinden sich im Flur und im Schlafzimmer. Glasfaser liegt bereits im Haus und kann über die Abstellkammer bei Abschluss eines entsprechenden Vertrages mit einem Anbieter technisch sehr einfach bis in die Wohnung geführt werden.

Die Wohnung ist an die Gas-Zentralheizung des Hauses angeschlossen. Einzige Ausnahme ist eine in 2025 erneuerte individuelle Gas-Therme, die das vordere Bad und die Küche mit warmem Wasser versorgt. Der Gasanschluss ist auch für den Betrieb des Gasherds erforderlich. Es ist also vom Mieter neben dem üblichen eigenen Telefon- und Stromvertrag ein eigener Gasvertrag mit einem Versorger abzuschließen.

Die Wohnung verfügt nicht über einen eigenen Stellplatz. Eine Buslinie hält jedoch direkt vor der Tür und eine weitere Linie ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ein kleiner Lebensmittelmarkt in der Nähe sichert auch im Notfall die Versorgung mit dem täglichen Bedarf. Alle Schulformen sind zu Fuß oder per Fahrrad von Kindern und Jugendlichen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, div. Freizeitangebote und Ärzte finden Sie im Zentrum von Bergedorf. Eine schöne autofreie Jogging- oder Spazier-Strecke beginnt direkt hinter dem Haus.

Die Netto-Kaltmiete beträgt 1.016 EUR p.m. Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen 400 EUR p.m. und werden nach Verbrauch abgerechnet. Daraus ergibt sich einen Warmmiete von derzeit 1.416 EUR p.m.. Die Vermieterin erwartet die Hinterlegung von 3 Monatsmieten Kaution.

Bei Interesse bitten wir zunächst um eine E-Mail an traumwohnung2025@hamburg.de mit mindestens den folgenden Angaben:

1. Wie viele Personen werden einziehen?
2.Gewünschtes Übergabedatum?
3.Wie hoch ist Ihr Nettohaushaltseinkommen?
4.Beschäftigungsverhältnis der Mieter/innen (befristet/unbefristet)?
5.Wi­e können wir Sie für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins telefonisch am besten erreichen?

Wichtige Ergänzung: Aufgrund der unglaublichen Vielzahl der Rückmeldungen, die kaum bearbeitbar sind, bitten wir ausdrücklich um die Beantwortung der o.g. Fragen. Eine Anfrage, die diese Fragen nicht vollständig beantwortet, wird sofort aussortiert und auch nicht beantwortet.