BEZUGSFREI - kernsaniert - 2*Zimmer / Ready to Move in - renovated - 2*room

-English Version below-

Diese aufwendig sanierte BEZUGSFREIE 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren. Der durchdachte Grundriss und die moderne Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in den großzügigen & hellen Wohnbereich mit offener Küche übergeht. Die gesamte Wohnung wurde mit edlem Eichenholzparkett ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen
ein. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum geräumigen West-Balkon, der im Sommer Abendsonne bietet. Das Schlafzimmer liegt auf der ruhigen Seite des Hauses mit Blick in den grünen Innenhof. Besonders praktisch ist der maßgefertigte Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und den Raum optimal nutzt. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche, hochwertigen Armaturen von Grohe sowie einem stilvollen Waschbecken und WC von Villeroy & Boch. Zudem gibt es dort ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Eine Treppenhausmodernisierung wurde soeben abgeschlossen – im Zuge derer alle Treppenhausfenster sowie die Hauseingangstür ausgetauscht wurden Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen – eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer, die das pulsierende Neukölln mit all seinen Vorzügen genießen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenes, trockenes Kellerabteil sowie einen separaten, abschließbaren Fahrradkeller. Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm, mit vielen jungen Eigentümern, die selbst im Haus wohnen. Ein engagierter Hauswart kümmert sich gewissenhaft um das Gemeinschaftseigentum. Das Gebäude selbst ist in einem sehr guten Zustand.

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This carefully renovated 2-room apartment is located in a well-kept apartment building and ready to move in. The well thought- through layout and modern interior ensure a pleasant living atmosphere. Upon entering the apartment, you are welcomed by an inviting hallway that leads directly into the spacious & bright living area with open kitchen. The entire apartment is fitted with oak parquet flooring. The high-quality kitchen with cooking isle invites you to cook and spend time together. The living room has access to the spacious west-facing balcony, which receives sun from the afternoon to the evening in summer. The bedroom is on the rear side of the house, with a view of the green garden.The custom-made built-in wardrobe is particularly practical, offering plenty of storage space and making optimum use of the room. The modern bathroom impresses with a rain shower, high-quality fixtures from Grohe and a stylish sink and toilet from Villeroy & Boch. There is also enough space for a washing machine. A staircase renovation has just been completed - in the course of which all staircase windows and the front door were replaced. The apartment offers a perfect combination of urban living and a quiet escape - an ideal opportunity for owner-occupiers who want to enjoy the vibrant Neukölln with all its advantages. The offer is complemented by a separate, dry cellar compartment and a separate, secure bicycle cellar. The residents' community is very friendly, with many young owners who live
in the building themselves. A dedicated janitor looks after the shared property with care. The building itself is in very good condition.

-English Version below-

Neukölln ist ein Bezirk voller Kontraste, Kreativität und urbaner Lebendigkeit. In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil zu einem der gefragtesten Wohnorte Berlins entwickelt – eine Mischung aus pulsierendem Nachtleben, innovativer Gastronomie und entspannten Rückzugsorten im Grünen. Die Wohnung liegt in einem der angesagtesten Viertel Neuköllns, nur wenige Minuten von der Weserstraße entfernt, die als Herzstück des Neuköllner Nachtlebens gilt. Hier finden sich gemütliche Bars, tolle Restaurants und charmante Cafés. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Weigandufer mit seinen Sitzgelegenheiten direkt am Wasser zum Verweilen, Spaziergehen oder Joggen ein. Der historische Richardplatz im malerischen Rixdorf ist ein weiteres Highlight der Gegend und bietet eine einzigartige Mischung aus dörflichem Charme und urbaner Coolness. Für Natur- und Sportbegeisterte ist das weitläufige Tempelhofer Feld nur ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt. Ob Joggen, Fahrradfahren, Skaten oder einfach nur ein Picknick mit Freunden – die riesige Freifläche ist ein perfekter Ort für Freizeitaktivitäten.

Entfer­nungen & Anbindung:
* U7 Karl-Marx-Straße ca. 7 Min. zu Fuß
* S-Bahn Ringbahn (S41/S42) ca. 10 Min.
* Bus M41 ca. 1 Min. entfernt
* Flughafen BER ca. 20 Min. mit dem Auto
* Hauptbahnhof ca. 30 Min. mit ÖPNV

Freizeit & Umgebung:
* Spaziergänge & Joggen am Wasser: das Weigandufer und der Kanal sind nur wenige Gehminuten entfernt
* Wildenbruchpark, Trusepark, Hertzbergpark in direkter Umgebung
* Richardplatz & historisches Rixdorf (ca. 5min zu Fuß)
* Jogging, Grillen und Spaziergänge auf dem Tempelhofer Feld (ca. 20min zu Fuß)
* wenige Meter zur beliebten Weserstraße mit zahlreichen Cafés und Bars
* Herrmannplatz (ca. 10min mit Bus)

Gastronomie & Kultur:
* Restaurants: Hallmann & Klee, Aviv 030, eins44, Eszra, Paolo Pinkel, …
* Cafés: Holy Coffee, Mausi, Elsken, Zimt & Mehl, …
* Bars: Du Beast, Zosse Bar, Rabauke, Velvet, Honey Lou Bar, …
* Kinos: Passage Kino, Wolf Kino, Rollberg Kino, …
* Bäckereien: Königliche Backstube, August Lebensmittel, …
* Klunkerkranich Dachgarten
* Kalle Neukölln Rooftop Garden, Foodmarket & Einkaufsfläche
* Einkaufsmöglichkeiten: Neukölln Arcaden, Kaufland, REWE, Edeka, LIDL, ALDI, DM, Rossmann, …

Weiteres:
* Stadtbad Neukölln - historisches Hallenbad & Sauna (ca. 450m)
* Kletterhalle „Bouldergarten“ in unmittelbarer Nähe
* mehrere Schulen in direkter Nähe
* diverse Sportvereine in direkter Nähe
* Code - University of Applied Sciences (450m)
* Berlin School of Business and Administration (500m)

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Neukölln is a district full of contrasts, creativity and urban buzz. In recent
years, the district has developed into one of the most sought-after areas to live in Berlin - a mixture of vibrant nightlife, innovative restaurants and
relaxing parks. The apartment is located in one of Neukölln's hippest districts, just a few minutes away from Weserstraße, which is considered the heart of Neukölln's nightlife. Here you will find cozy bars, great restaurants and charming cafés. Just a few minutes' walk away, the Weigandufer with its seating areas right by the water invites you to spend time, take a walk or go jogging. The historic Richardplatz in picturesque Rixdorf is another highlight of the area and offers a unique blend of village charm and urban style. For nature and sports enthusiasts, the spacious "Tempelhofer Feld" is just a 20-minute walk away. Whether jogging, cycling, skating or simply having a picnic with friends - the huge open space is a perfect place for leisure activities.