Entzückend saniertes EFH im grünen Karlshorst

Dieses entzückende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1936, vereint historischen Charme mit
modernen Annehmlichkeiten. Auf einem ca. 770 m² großen Grundstück gelegen, bietet das
massiv gebaute Haus eine Wohnfläche von ca. 108 m² und eine hochwertige Nutzfläche von
ca. 56 m² im Souterrain.
Das Haus wurde 2005 umfassend kernsaniert und erweitert, wobei der Charme der originalen
Doppelkastenfenste­r, des Dielenbodens und anderen Details erhalten blieb und teilweise
aufwändig aufgearbeitet wurde. Ein großzügiger, offen gestalteter Grundriss sorgt für ein
warmes und einladendes Wohngefühl und bietet Platz zum Entfalten, aber natürlich auch
Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Der­ liebevoll gestaltete Garten vereint Gemüsebeete, Obstbäume und Zierpflanzen mit
verschiedenen kleinen Ruheoasen, welche für jede Tageszeit und jeden Sonnenstand den
perfekten Rückzugsort bieten. Ein Carport und zwei Gartenhäuser bieten Platz für Geräte,
Fahrräder und Fahrzeuge.
Das Highlight des Gartens ist die urige Außenbar mit gemütlicher Sitzecke, welche das
Grundstück zu einem idealen Ort für gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie
macht.
Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist somit perfekt vor den Blicken der Straße geschützt.
Diese ruhige und versteckte Lage bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die
städtische Infrastruktur Berlins. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in
kurzer Zeit erreichbar.
Die Immobilie ist perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien, welche sich nicht ganz vom
Leben in der Metropole verabschieden möchten, aber mehr Platz und Ruhe suchen.

Das Anwesen liegt in einem begehrten Stadtteil im Südosten Berlins, der für junge Familien
attraktiv ist. Hier vereinen sich urbaner Komfort mit naturnahen Erholungsgebieten, was
Karlshorst zu einem idealen Wohnort macht.
Lage und Verkehr
Karlshorst ist bekannt für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und bietet mit mehreren
S-Bahn- und Buslinien schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum und zu anderen
Bezirken. Die Nähe zur Autobahnauffahrt erleichtert die Anreise mit dem Auto. Trotz der
urbanen Anbindung bietet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre.
Infrastruktur­
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen
Einkaufsmöglichke­iten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen bieten eine breite Palette an
Freizeitmöglichkeiten für Bewohner.
Wirtschaft
Karlsho­rst zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Lage und eine florierende lokale
Wirtschaft aus. Kleine und mittelständische Unternehmen prägen das wirtschaftliche Umfeld.
Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten Berlins bietet gute
Beschäftigungsmöglichkei­ten.
Freizeit und Natur
Die Umgebung um das Anwesen bietet reichlich Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks
und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene
Wald sowie der Tierpark Karlshorst bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und
Entspannung im Grünen. Karlshorst ist besonders beliebt unter jungen Familien, die sich
noch nicht ganz von der Großstadt verabschieden möchten, aber mehr Platz und Ruhe
suchen.