Helle, gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern sowie Balkon, wenige Schritte zum Elbufer

Großzügige und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Das 1977 erbaute Haus liegt im Herzen von Nienstedten. In direkter Umgebung befinden sich der Hirschpark, der Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe – ideal für ausgiebige Spaziergänge.

Diese sehr gepflegte Wohnung zeichnet sich durch eine Ost-West-Ausrichtung mit einem schönen Westbalkon aus. Das Schlafzimmer und die Küche sind nach Osten ausgerichtet. Das große Wohnzimmer und der Balkon laden dazu ein, den Abend mit Blick auf die untergehende Sonne ausklingen zu lassen. Ein seperater Stauraum ist vorhanden.

Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Designfußboden in Stabparkettoptik ausgelegt. Küche, Wannenbad und separates WC sind gefliest.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus, sie wurde zuletzt vom Eigentümer bewohnt. Unter anderem wurden folgende Modernisierungen in der jüngeren Vergangenheit vorgenommen:

- moderne Sanitäreinrichtungen (Duschbad, WC)
- moderne Einbauküche
- professionell ausgeführte Malerarbeiten
- Smart Home (Heizungssteuerung und Alarmsystem)
- …

Durch die smarte Heizungssteuerung sowie den vorteilhaften Schnitt der Wohnung fallen geringe Heizkosten an.

Drei Pflanzkästen stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die sehr großzügige Gartenanlage wird von Gärtnern gepflegt und kann von den Bewohnern zur Erholung genutzt werden.

Ein Abstellraum im Keller rundet das Angebot ab. Darüber hinaus ist eine Gemeinschaftswaschküche vorhanden.

In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die niedrigen monatlichen Nebenkosten: Das Wohngeld beträgt lediglich 246 EUR und inkludiert Heizkosten. Zudem sind durch die Eigentümergemeinschaft derzeit keine größeren Sanierungen geplant.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Nienstedten, einer der begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, exklusive Wohnqualität und eine außergewöhnliche Lebensqualität aus. Die unmittelbare Nähe zur Elbe (nur 5 Gehminuten entfernt) sowie zu mehreren Parkanlagen verleiht diesem Standort einen hohen Freizeitwert – hier fühlt sich jeder Tag wie ein kleiner Urlaub an.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Besonders praktisch ist der kleine Supermarkt direkt im Gebäude, der ein umfangreiches Produktsortiment bietet. Schulen und Kitas befinden sich in den angrenzenden Straßen. In direkter Nachbarschaft liegt zudem der Internationale Seegerichtshof, der dem Viertel ein internationales Flair verleiht.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, zwei Bäckereien, Ärzte, Fitnessstudios und Physiotherapiepraxen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Stationen Klein Flottbek und Hochkamp sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die Elbchaussee schnell in die Innenstadt. Wer es entspannter mag, kann ab dem nahegelegenen Anleger Teufelsbrück die HVV-Elbfähre nehmen und Hamburg vom Wasser aus erleben.

Die Freizeitmöglichkeiten entlang der Elbe sind äußerst vielfältig. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Flussufer, Sonnenstunden am Elbstrand oder Erkundungstouren durch die grünen Oasen der Stadt – hier kommt jeder auf seine Kosten. Besonders beeindruckend ist der Jenischpark, einer der schönsten Parks Hamburgs, mit weitläufigen Wiesen, gepflegten Wegen und historischen Gebäuden wie dem Jenischhaus. Auch der Botanische Garten und der Hirschpark mit seinen idyllischen Wiesen und der beeindruckenden Lindenallee sind bequem erreichbar.

Diese privilegierte Lage kombiniert eine erstklassige Anbindung an das urbane Leben mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.