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Stilvolles, kernsaniertes Eckhaus in Korschenbroich – Freistehendes Traumhaus für Ihr neues Zuhause!
41352 Korschenbroich (Kleinenbroich) – Nordrhein-WestfalenKeine Maklerprovision – Direkt vom Eigentümer: Exklusives, freistehendes Eckhaus in Kleinenbroich
Modern & bezugsfertig
Ein Meisterwerk der Eleganz – stilvoll kernsaniert in ruhiger Bestlage.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Eckhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Kleinenbroich bietet Ihnen auf 166 m² Wohnfläche und einem 459 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und ein stilvolles Ambiente.
Im Jahr 2024 wurde die Immobilie aufwendig kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zeitloser Eleganz macht dieses Haus zu einem wahren Juwel.
Highlights dieser Immobilie
Freistehendes Eckhaus – Maximale Privatsphäre in bester Lage
5 großzügige Zimmer – Perfekt für Familien, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung – Wohlfühlatmosphäre garantiert
Eleganter Wintergarten mit Blick in den Garten – Ideal zum Entspannen
2 stilvolle Badezimmer & Gäste-WC – Hochwertige Materialien in zeitlosem Design
Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide & eigenem Bad – Ihre persönliche Wohlfühloase
Große Terrasse, 2 Außenstellplätze & geräumige Garage – Komfort in jeder Hinsicht
Modernste Ausstattung – Saniert in 2024
Neue Elektrik – Sicherheit & Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Moderne Heizungsanlage – Leistungsstark, effizient & nachhaltig
Neue Isolierfenster – Perfekte Dämmtechnik für Ruhe & geringe Energiekosten
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen – Behaglichkeit in jedem Raum
Erstklassige Lage in Kleinenbroich
Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün
Kurze Wege zu Kindergärten & Schulen – Perfekt für Familien
Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar
Naherholungsgebiet Hoppbruch – Ideal für Spaziergänge & Sport
Top Verkehrsanbindung – Schnelle Anbindung an A46, A52 und S-Bahn nach Düsseldorf, Mönchengladbach & Neuss
Kaufpreis: 599.000 €
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Hier beginnt Ihr neues Kapitel – modern & mit höchstem Wohnkomfort!
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Objekt-Nr
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OM-345526
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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599.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.534 €
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Gesamtkosten
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ca. 645.534 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.140€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnflächenberechnung pro Raum
Erdgeschoss (Gesamt: 95,01 m²)
Diele: 8,30 m²
Gäste-WC/Dusche: 5,70 m²
Kochen: 10,06 m²
Essen: 17,90 m²
Wohnen: 18,55 m²
Treppenflur: 4,86 m²
Hauswirtschaftsraum: 11,31 m²
Heizung/Abstellraum: 7,38 m²
Wintergarten: 10,95 m²
1. Obergeschoss (Gesamt: 71,52 m²)
Treppenraum/Flur: 6,49 m²
Abstellraum: 2,44 m²
Kinder- oder Spielzimmer: 13,90 m²
Kind (Zimmer 2): 10,14 m²
Schlafen: 14,24 m²
Ankleide: 4,92 m²
Bad: 2,91 m²
Kind/Büro- oder Arbeitszimmer: 16,48 m²
Lage
Lage und Umgebung
Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün
Kurze Wege zu Kindergärten und Schulen
Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar
Naherholungsgebiet Hoppbruch für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
Hervorragende Verkehrsanbindung – schnelle Anbindung an A46, A52 und S-Bahn nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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98,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Modernisierungen
Elektrik, Gas- und Heizleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen – Rundum erneuert
Fenster und Haustür – Neu und energiesparend
Dacheindeckung, Wärmedämmung der Fassaden – Für effizientes Wohnen und Komfort
Fassade, Wände und Decken – Neu verputzt und gespachtelt
Neue Bäder – Modern und stilvoll
Terrasse, Garten und Gartenzaun – Sorgfältig angelegt
Privatverkauf – Makleranfragen werden nicht berücksichtigt!
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Angebot von: Bederkhan Hajani
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