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6
Zimmer
178 m²
Wohnfläche
822 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einem idyllischen Teilort von Michelbach an der Bilz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgru­nd der ruhigen Lage ist das Haus ideal für Familien mit Kindern geeignet. Es kann sowohl als Zweifamilienhaus genutzt werden oder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgewandelt werden.

Aufteilung:
DG: Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine große Einbauküche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro/Kinderzimmer und ein Badezimmer.

EG: Das Erdgeschoss besticht durch ein großes, offenes Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Küche und den Essbereich übergeht. Ein Kamin in der Mitte des Raumes verleiht dem Ganzen zusätzlichen Charme. Vom Balkon aus gelangt man direkt in den schönen Garten, der zum Entspannen einlädt. Im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Keller: Im Keller befindet sich eine geräumige Garage, ein Waschraum, der aktuell als Gemeinschaftsraum genutzt wird, sowie ein Hobbyraum mit viel Potenzial.

Das Haus bietet sich ideal zum Selbstbewohnen an, wobei das Dachgeschoss vermietet werden kann, oder als Einfamilienhaus für die ganze Familie. Diese Flexibilität macht es zu einer einzigartigen Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu leben, während alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe sind.

Lass dich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!

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Objekt-Nr
OM-345639
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.099 €
Gesamtkosten
ca. 627.099 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 590.000 €
Grunderwerbsteuer 29.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
86,1 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Energieeffizienz: Das Haus wird mit Gas geheizt und der Energiebedarf liegt bei 74,26 kWh/m².a, was der Energieklasse B entspricht.

Das Objekt besitzt eine Regenwasserzisterne über welche die Toilettenspülung im EG sowie ein Waschbecken im Keller und der Gartenhahn läuft.

Der Balkon im EG verfügt über eine elektrische funktionsfähige Markise.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Teilort von Michelbach an der Bilz und bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. Vor dem Haus und vor der Garage stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. In nur 1 km Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, ein Hausarzt, ein Tierarzt sowie ein Lebensmittelgeschäft, das Ende des Jahres eröffnet. Die gute Busverbindung und der nur 3 km entfernte Bahnhof sorgen für eine hervorragende Anbindung.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
74,26 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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