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Und ich dachte, es wäre für immer! - Mittendrin und kompakt!

Landwehrstr. 12, 63128 Dietzenbach – Hessen
486.000 €
6
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
152 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Wie das Leben so spielt! Ich dachte, ich wäre fest in Familienhand und bin Garant für die Altersversorgung. - So etwas verkauft man doch nicht! Oder doch?
Ich bin ein kompaktes unkompliziertes Stadthaus! Mein eigenes "Haus und Hof" passt als Beschreibung perfekt zu mir. Ich befinde mich mitten in der Altstadt von Dietzenbach.

Das Anwesen ist wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus: Im EG befindet sich derzeit ein Laden/Büro. Dieses wird frei und kann neu belegt werden.
Im OG und DG befinden sich jeweils eine 2 ZW mit Küche und Bad. Die Bäder haben jeweils getrennte Dusche und Wanne.
Diese Wohnungen sind vermietet. Die Mieter wissen, dass verkauft wird, würden aber sehr gerne auch weiterhin wohnen bleiben. Man kann über alles sprechen.
Anbau und Garagenhaus: An das Haus wurde ein Treppenhaus angebaut, über dieses erreicht man die Wohnungen.
Zum Anwesen gehört ein Garagenhaus und ein kompakter Innenhof, der ebenso mit einem Garagenrolltor zugänglich ist.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-345655
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
486.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.620 €
Gesamtkosten
ca. 521.619 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 486.000 €
Grunderwerbsteuer 29.160 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.763€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Eckhaus liegt an der Landwehrstraße. Nach einigen Schritten ist man im Zentrum von Dietzenbach und kann fußläufig alle Einkäufe erledigen.
Dietzenbach ist die Kreisstadt des Kreises Offenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in und um Dietzenbach reichlich vorhanden.

Lage-Check

Sport
150m
Einkaufen
50m
Medizin
100m
Mobilität
50m

Energie

Endenergieverbrauch
181,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf unsere Mieter noch keine Innenaufnahmen der Wohnungen im Exposee zeigen.
Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie selbstverständlich Zugang zu allen Daten und Fakten des Hauses.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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