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Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon in begehrter Lage | Bremen-Schwachhausen

Kulenkampffallee 158, 28213 Bremen (Schwachhausen)
289.000 €
4
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Bremens – im eleganten Stadtteil Schwachhausen, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Bürgerpark entfernt. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 90 m² und bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und schafft ein ideales Umfeld für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das moderne Tageslichtbad wurde im Rahmen der Sanierung komplett erneuert und verfügt über eine hochwertige Dusche sowie ein stilvolles Waschbecken. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlichem Waschbecken – eine komfortable Lösung für den Alltag.

Drei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer oder als Homeoffice – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.

Ein separates, großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche und rundet das Raumangebot optimal ab.

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Objekt-Nr
OM-345665
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.588 €
Gesamtkosten
ca. 307.587 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 14.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
115 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

✅ Umfassende Sanierung in 2024
✅ Neuer Bodenbelag und frisch renovierte Wände
✅ Komplett modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC
✅ Neue Fliesen in den Bädern in 2025
✅ Neuwertige, hochwertige Einbauküche
✅ Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
✅ Helle, freundliche Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✅ Geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Lage

Diese exklusive Wohnadresse vereint urbanen Komfort mit einer gehobenen Wohnqualität. Schwachhausen gilt als einer der begehrtesten Stadtteile Bremens und besticht durch seine erstklassige Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem profitieren Sie von der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ob Innenstadt, Hauptbahnhof oder Uni-Gelände, alle Ziele sind schnell und bequem erreichbar. Familienfreundliche Schulen, Kindergärten und eine erstklassige medizinische Versorgung machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Erleben Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung in der direkten Umgebung des Bürgerparks. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen 4-Zimmer-Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage-Check

Natur
50m
Sport
150m
Medizin
300m
Einkaufen
300m

Energie

Endenergieverbrauch
129,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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