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Traumwohnung – Golzstr.-Kiez, Schöneberg– wunderschöne, helle, ruhige Altbau-Balkonwohnung

10781 Berlin (Schöneberg)
574.000 €
2
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung: Großzügig geschnittene, hochwertige und lichtdurchflutet 2-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Räumen. Der imposantem Balkon (Loggia) bietet einen idyllischem Blick über die Baumkronen der Frankenstr im Herzen Schönebergs (4. Stock). Zwei große, mit Flügeltür verbundene Räume schaffen ein luxuriöses Raumgefühl.
Der im gesamten Wohnbereich vorhandene, gut erhaltene, geölte Echtholzboden verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Küche und Bad (Wanne/Dusche) wurden vor kurzem saniert und mit hochwertigen Objekten neu ausgestattet.
Der Eingang zur Wohnung liegt im 4. Stock des Seitenflügels (Die Wohnung selbst zieht sich bis ins Vorderhaus (Balkonzimmer).
Das denkmalgeschützte Haus ist in sehr gutem Zustand und hat eine aktive und konstruktive Eigentümergemeinschaft.

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Objekt-Nr
OM-345684
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
574.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.930 €
Gesamtkosten
ca. 615.929 €
Hausgeld mtl.
291 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 574.000 €
Grunderwerbsteuer 34.440 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Ausstattung.

Lage

Die Wohnung ist im Herzen Schönebergs und einem der schönsten Kieze Berlins in einer sehr ruhigen Seitenstraße gelegen und absolut zentral. 5 oder 10 min Fußweg zur U-Bahn (Nollendorf Platz / Eisenacherstr. ), 1 U-Bahn-Station zum KadeWe, 2 Stationen zum Kurfürstendamm, 4 Stationen zum Potsdamer Platz, 6 Stationen nach Stadtmitte – alles ohne umsteigen.
Der sogenannte Goltzstrassen-Kiez, ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Es ist ein sehr lebendiges, aber noch ursprüngliches Viertel mit wunderbaren Cafes und Restaurants, vielen kleinen Geschäften und Boutiquen. Der populäre Winterfeldmarkt um die Ecke lädt zusätzlich dreimal wöchentlich zum entspannten Einkaufen und Flanieren ein. Direkt um die Ecke der Wohnung gibt es auch einen fantastischen Brotbäcker/Pizzabäcker „Keit“ und „Sironi“, gleich nebenan ein tolles Cupcake-Cafe. Wenn Sie neu in der Stadt sind und Menschen kennenlernen wollen, gibt es ebenfalls direkt vor der Tür das Cafe Atelier Culinario. Hier werden in netter Atmosphäre großartige Kurse und Veranstaltungen rund ums Thema Essen und Wein angeboten.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
129,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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Angebot von: M. Kurotschka

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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