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Wohnen direkt am Park Sanssouci

14471 Potsdam (Brandenburger Vorstadt) – Brandenburg
589.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Angeboten wird hier eine liebevoll sanierte und möblierte Altbauwohnung direkt gegenüber dem Schloß-Park Sanssouci.

Die Wohnung ist noch bis 06-2025 möbliert vermietet und kann nach Absprache gerne besichtigt werden.

Gelegen ist die gepflegte Altbauwohnung in einem sanierten Stuck-Eckaltbau, in dem gerade eine Dachsanierung stattfindet.
Harmonische und gepflegte Eigentümergemeinschaft mit überwiegend Selbstnutzern.

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Objekt-Nr
OM-345719
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.884 €
Gesamtkosten
ca. 634.884 €
Hausgeld mtl.
245 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 589.000 €
Grunderwerbsteuer 38.285 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gasetagenheizung mit Warmwasser in einer separaten Kammer mit Waschmaschinestellplatz,
mode­rne Einbauküche mit allen Geräten,
stylisches Duschbad,
Parkett und Stuck,
Granitfliesen,
Downli­ghts in Flur, Bad und Küche,
Kellerraum.

Lage

Direkt gegenüber dem Parkeingang Sellostraße in einer begrünten Anwohnerstraße / Wohngegend.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung.
Parkraumbewirtschaf­tung vorhanden.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
88,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Grundriss ETW 03 Grundriss ETW 03

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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