2 oder3-Zimmerwohnung in Bernau vollrenoviert, moderne, komfortable Ausstattung

Die Wohnung ist Bezugsfrei ab sofort und PROVISIONSFREI für den Mieter !
Objektbeschreibung:
Die Nichtraucher-und tierfreie Wohnung ist ruhig eingebettet mitten in der Gemeinde Bernau und in direkter Lage befinden sich perfekte
Nahversorgungsmöglic­hkeiten für den täglichen Bedarf. Fußläufig
ist der Ortskern und der Bahnhof innerhalb weniger Minuten zu
erreichen.
Angeboten wird eine 2 bzw 3 Zimmerwohnung in sehr hochqualitativer Ausstattung , unmöbliert. Direkt vor der
Wohnanlage findet man viele freie KFZ Stellplätze vor, welche der
Eigentümergemeinschaft gehören und somit jederzeit für alle
Mieter nutzbar sind.Haustiere sind nicht erlaubt.
Raucher werden nicht akzeptiert
Die hier angebotene und im Jahr 2014 kernsanierte 2/3 Zimmer
Eigentumswohnung liegt im 2. Stockwerk des Hauses und ist
Richtung Süden ausgerichtet.

Die tolle 2 - Zimmer Wohnung bietet neben all erdenklichen
Komfort einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenraum mit großem Südbalkon
und toller Fernsichtmöglichkeit.
Zu der Wohnung gehört ein massiv gebaute Einzelkellerraum mit Tageslicht, Strom ,wie ein Hobbyraum.

Wohnung / Ausstattungsmerkmale:
Eigentu­mswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 83,49 m²
Wohnfläche: Wohnen/Essen/Kochen, komplette neuwertige
Einbauküche mit elektrischen Geräten (Markenelektrogeräte wie
Spülmaschine von Gagenau, Backherd und Mikrowelle, das
Cerankochfeld ist auf der Kochinsel und darüber der
Siemens-Dunstabzug, der Kühlschrank mit dem
darunterliegenden Gefrierschrank),
- Süd-Balkon,
-Schlafzimmer,
-Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster,Fußbodenheizung und Handtuchhalter beheizt, Radioanlage
-neue Wohnungstüren
-Neue Fenster & Balkontüren
-elektrische Rollos, Sichtschutzplisses an allen Fenstern
-wunderschöner Eichen-Parkettboden, hochwertige Fliesen
-ansprechende Sanitärausstattung (Badmöbel wie
Spiegelschrank, 2 Hängeschränke und Unterkästchen
-alle Räume weitestgehend mit Decken und Wand LED-Einbauleuchten und Lampen ausgestattet die beim Mieter verbleiben können
-gemauerte Kellerraum mit über 20 qm und Speicherstellplatz
auch mit über 20 qm
-Wohnung wurde 2014 kernsaniert inklusive aller
Versorgungsleitungen Elektro und Sanitär, Schalter,Steckdosen, Lampen
-neues Dach mit Dämmung 2021, neue Haustüre 2022
SAT Antenne vom Haus – ohne Kosten für Mieter für Kabelfernsehen
Heizung: -Öl-Zentralheizung aber demnächst wird eine Gemeinschafts-Pelletheizung eingebaut um Kosten und CO2 zu sparen.
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffi­zienz-Klasse: D
Energieverbrauchs-Kennwert:­ 118 kWh/(m²*a)
HINWEIS: mit minimalem, kostengünstigen Aufwand könnte man
in dieser Wohnung im Wohnzimmer rechts eine Trockenbauwand mit Tür etc. zwecks Gewinnung eines zusätzlichen Zimmers einbauen.

Lage
Die Eigentumswohnung liegt in exponierter Wohnlage von
Bernau. Zentral und sehr nah zum Ortszentrum, aber auch der
naheliegende Bahnhof ist nur wenige Fußminuten entfernt.
Sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten findet man schnell und
die Nähe zu Ämter, Schulen und Einzelhandelsgeschäfte /
Einkaufsmärkten und zu versch. Ärzten ist bestens gegeben. Die
allgemeine Verkehrsanbindung dieser sehr gepflegten
Eigentumswohnanlag­e ist als sehr gut zu bezeichnen.
Bernau am Chiemsee ist eine Gemeinde im oberbayerischen
Landkreis Rosenheim und hat ca. 7100 Einwohner. Der
gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und
Luftkurort.
Der Hauptort liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees.
Der Ort wird von der Bundesautobahn 8 (A 8) München –
Salzburg und der Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg tangiert (
Autobahn ist ca. 3 Fahrtminuten von der Wohnung entfernt, Züge
fahren im Stundentakt nach München ). Südlich von Bernau
erstrecken sich die Chiemgauer Alpen mit dem markanten Gipfel
der Kampenwand. Östlich des Ortes liegt eine weitläufige
Moorlandschaft, in der früher in größerem Umfang Torf abgebaut
wurde. Nach Rosenheim sind es 24 km, nach München 83 km,
nach Kufstein 35 km, nach Traunstein 26 km, nach Salzburg
58 km und nach Reit im Winkl 25 km.
Bernau hat am Chiemseeufer ein Strandbad, Bootsverleih sowie
eine Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt. Von hier aus ist die
Herreninsel direkt zu erreichen.
Der Fahrradrundweg (Uferrundweg) rund um den Chiemsee führt
in Bernau durch den Ortsteil Felden.