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Moderne Doppelhaushälfte 5 Zimmer in Neumünster - Provisionsfrei ideal für Familien

24537 Neumünster – Schleswig-Holstein
299.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
235 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte in Neumünster, Böcklersiedlung

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in Neumünster, gelegen in der Böcklersiedlung. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 120 Quadratmetern auf einem Grundstück von 235 Quadratmetern. Es verfügt über fünf Zimmer und wurde im Baujahr 1967 errichtet.

Im Jahr 2007 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehörte eine vollständige Kernsanierung, bei der die Wärmedämmung erneuert sowie die Stromkabel und Wasserrohre ausgetauscht wurden. Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Zusätzlich ist eine moderne Fernwärmeheizung installiert, die für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.

Dieses Haus kombiniert modernen Komfort mit einem charmanten, historischen Flair und ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Lage suchen.

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Objekt-Nr
OM-345732
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.826 €
Gesamtkosten
ca. 322.826 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 19.435 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Die Küche ist modern und wurde erst vor wenigen Jahren erneuert, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet. Zudem verfügt die Immobilie über einen vollunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt und auch bei schlechterem Wetter genutzt werden kann. Für E-Auto-Besitzer besonders attraktiv: Eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ist bereits vorhanden.

Lage

**Lagebeschreibung – Böcklersiedlung, Neumünster**

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Böcklersiedlung in Neumünster, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Grünanlagen und eine hervorragende Infrastruktur aus.

**Verkehrsanbindung:**
Die Immobilie ist ideal angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg und Kiel. Zudem befinden sich Busverbindungen in fußläufiger Nähe, sodass auch eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist.

**Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:**
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt. Auch größere Einkaufszentren und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu erreichen.

**Freizeit und Erholung:**
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportvereine in der Nähe. Spaziergänge oder Radtouren ins Grüne sind direkt von der Haustür aus möglich.

**Bildung und Betreuung:**
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

**Fazit:**
Die Böcklersiedlung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Pendler, die eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur schätzen.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
122,23 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Serhan Özsayar

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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