Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Dieses historische Einfamilienhaus aus den ca. 1930er Jahren befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m². Das Anwesen verfügt über eine Hofdurchfahrt, einen ehemaligen Schweinestall, einen Innenhof, Garten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Objektmerkmale:­
Grundstück: Ca. 600 m²
Baujahr: Schätzungsweise 1930er Jahre
Keller: bis auf die Durchfahrt voll unterkellert
Dach: Ausbaureserve vorhanden
Heizung: Keine zentrale Heizungsanlage vorhanden
Sanierungsbedarf: Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich
Historischer Charme: Erhaltene Details wie Gauben und Tor verleihen dem Haus ein besonderes Flair.
Ausbaumöglichkeiten: Das Dachgeschoss bietet Potenzial für einen großzügigen Ausbau.
Bebauungspotenzial: Gemäß §34c Baugesetzbuch (BauGB) ist eine Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs möglich, orientiert an der umliegenden Bebauung. Eine genaue Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen ist empfehlenswert.

Hinweise:
­Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Alters des Gebäudes keine originalen Baupläne, auch nicht beim Bauamt, vorliegen. Der aktuelle Grundriss wurde nach eigenem Aufmaß erstellt; ca. Angaben sind daher nicht verbindlich. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Renovierungsarbeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Hambrücken, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, wodurch Sie eine gute Anbindung nach Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg haben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie der nahe Hardtsee und zahlreiche Rad- und Wanderwege, bieten Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Ideal für alle, die Ruhe und Komfort mit einer praktischen Anbindung an die Umgebung verbinden möchten.