ohne-makler.net
148.000 €
3
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmerwohnung auf der Giesenkirchener Str. in Mönchengladbach Mülfort. Diese komplett renovierte und modernisierte Wohnung bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente, das sowohl Singles, Paare als auch Familien anspricht.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und gut durchdachte Raumaufteilung. Der hochwertige Eiche Hell Vinylboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die verspachtelten Wände und Decken sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, während die neuen Armaturen sowie die Holzzargen und Türen den modernen Standard unterstreichen. Ein neuer Durchlauferhitzer sorgt zudem für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.

Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das zweite Schlafzimmer kann flexibel genutzt werden – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Home Office. Die cleveren Schrägen in der Wohnung tragen dazu bei, dass die Räume größer wirken, da sie von der Gesamtwohnfläche abgezogen wurden.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen können. Obwohl kein Stellplatz oder Garage enthalten ist, stehen Ihnen direkt vor der Tür zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu wohnen! Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte keine Makleranfragen, danke.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-345797
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.072 €
Gesamtkosten
ca. 160.071 €
Hausgeld mtl.
390 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 148.000 €
Grunderwerbsteuer 9.620 € (6,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,10%)
Grundbucheintrag 831 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 582€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,90%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist mit gespachtelten Wänden ausgestattet und verfügt über einen hochwertigen Vinylboden. Zudem wurden neue Badarmaturen sowie Zargen und Türen installiert.

Lage

Lage-Check

Natur
50m
Sport
200m
Medizin
Mobilität
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
120,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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