Reiheneckhaus in Kirchheim

Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Reiheneckhaus mit den Außenmaßen 6,11 m x 10,74 m wurde 1971 in Ziegel-Massivbauweise auf einem 231 m² großen Grundstück errichtet und laufend modernisiert. Eine großzügige, gemauerte Einzelgarage schließt sich dem Wohngebäude direkt an.
Das Haus erstreckt sich über KG, EG, OG mit ausgebautem Dachgeschoss nebst WC, und Speicherraum sowie einem über eine Zugleiter zugänglichen Dachspeicher. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 141 m².
Der Außenbereich wurde im Jahr 2022 (Garten, nahezu uneinsehbar) und 2023 (Vorgarten) neu gestaltet. Die großzügige Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein.

Raumbeschreibung
Erdg­eschoss
Küche: ca. 7,20 m²
Wohnzimmer/Essbereich/Flur: ca. 38 m²
Garderobe: 1,50 m²
Windfang: 1,45 m²
WC: ca. 1,50 m²
Terrasse: ca. 15 m², Gartenbewässerungsanschlüsse vorhanden

Obergeschoss
Sch­lafzimmer/TV-Zimmer/mit Balkon: ca. 26 m² (Optional mittels Trockenbauwänden abtrennbar in zwei Zimmer)
Balkon: ca. 8 m² gefliest
Kinder- oder Elternzimmer : ca. 16,60 m²
Bad: ca. 5,10 m² modernisiert mit Regenschauerdusche und hochwertigen Markenbadmöbeln
Flur: ca. 3,80 m²

Dachgeschoss
Studio: ca. 35,60 m² mit zwei putzfreundlichen Dachflächenfenstern mit elektrisch betriebenen Außenrollläden nebst Insektenschutzrollos
WC: ca. 2,80 m²
Flur: ca. 2,55 m²
Speicherraum: Grundfläche ca. 13 m² inkl. 1 Dachflächenfenster – nicht beheizt
Dachspeicher: Zugang über Zugtreppe vom Flur, Dachboden: gedämmt

Kellergeschoss
Hob­byraum: ca. 26 m², 1 Heizkörper
Waschküche: ca. 10m² raumhoch gefliest, 1 Heizkörper
Heizraum/Werkstatt­: ca. 12m²
Flur: ca. 2,50 m² , 1 Heizkörper

In allen Wohnräumen sowie den Flurflächen ist ein zeitloser Eiche-Parkettboden ausgelegt, die restlichen Bodenflächen sind gefliest. Der Boden im Speicherraum ist mit Laminat belegt.

Die Wohnflächen sind unverbindliche Circa-Angaben. Diese wurden aus den damaligen Planunterlagen übernommen und geben somit keine rechtsverbindliche Wohnflächenberechnung wieder.

Baubeschreibung

­•Wertbeständiger, massiver Ziegelbau: Außenwände in 36,50 cm, Kommunwand zum Nachbarn doppelschalig, jeweils 24 cm
•Kelleraußenwände in Betonausführung
•Holzdachstuh­l mit Frankfurter Pfanne belegt
•Giebelseite energetisch modernisiert mit hochwertiger Außendämmung (U-Wert 035)
•Gemauerte Garage (Außenmaße 3,2 m x 6,0 m) mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
•Außenanlagen in moderner Granitoptik

Weitere Ausstattung
•Holztreppe Eiche massiv
•Fenstermodernisierung­ (Austausch) im EG und OG jeweils mit Thermoverglasung
•Alle Fenster ab EG mit Kunststoff – Rollläden
•Modernisierte Massivholz-Eingangstüre (Austausch) mit mehreren Dichtungsebenen sowie thermisch getrennter Bodenschwelle
•Badneugestaltu­ng im Obergeschoss
•Gasbrennwertthe­rme inkl. hydraulischem Abgleich aus 2017

Ein Energie- bzw. Bedarfsausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Lagebeschreibung

Kirchheim mit seinen rd. 14.000 Einwohnern ist eine lebendige, junge Gemeinde vor den Toren Münchens (Luftlinie zum Marienplatz ca. 14 km) und zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur sowie hohem Freizeitwert aus. Über das MVV-Busnetz sind die S-Bahnhaltestellen Heimstetten und München-Riem sowie die U-Bahnhaltestellen Messe-Stadt Ost und West sehr gut angebunden und bieten einen hervorragenden Anschluss an die Landeshauptstadt. Der nahe gelegene und mit dem Fahrrad in einigen Minuten erreichbare „Heimstettener See“ sowie die 2024 zur Landesgartenschau angelegten Freiflächen, die wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegen, bieten einen ortsnahen, hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Sportgelände des Sportvereins KSC mit seinem vielfältigen Angebot liegt in nächster Nähe, ebenso ein privat geführtes Fitnessstudio und eine Tanzschule.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka, Lidl, mehrere Bäckereien, Metzgerei, Bücherei, Apotheke, Blumenladen usw.) sowie mehrere Gastronomiebetriebe (z.B. Eisdiele, diverse Speiselokale) sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Räter Einkaufzentrum (REZ). Zu den bekannten Riem-Arkaden sind es nur wenige Autominuten. Ebenso befinden sich diverse Arztpraxen der verschiedensten Fachrichtungen auf dem Gemeindegebiet. Die Gemeinde Kirchheim legt von jeher großen Wert auf sein Schulangebot (Haupt- und Mittelschule, Gymnasium, VHS). Die in Aschheim ansässige Realschule ergänzt den örtlichen Schulverbund. Des Weiteren stehen mehrere Kindergärten zur Auswahl. Dieses Angebot macht die Gemeinde für junge Familien interessant. Auch für Best-Ager und Senioren wird ein reichhaltiges Angebot bereitgehalten.
Die Gemeinde Kirchheim ist überdies sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen, d. h. z.B. über die BAB A8 ist man in ca. 45 Min. am Tegernsee oder in ca. 56 Min. in Kufstein/Österreich.

Das Haus selbst liegt im „alten“ Ortsteil von Kirchheim und punktet mit seiner zentralen, aber ruhigen Lage. Kein Durchgangsverkehr und keine Geräuschbeeinträchtigung durch Gewerbegebiete, Autobahnen oder Güterzüge.

Fazit: Die Gemeinde Kirchheim gefällt - auch durch seine gewachsene Struktur - gleichermaßen Jung und Alt.