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Schöner Altbau, 3-Raum-Wohnung mit neuen Balkonen und 4% Rendite
Josef Ries Straße 72, 99086 Erfurt (Johannesvorstadt/Johannesplatz) – ThüringenCharmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Johannesvorstadt von Erfurt – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit denkmalgeschützter Fassade und bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
✔ Wohnfläche: ca. 61,19 m² + großzügiger Balkon
✔ Aktuelle Jahreskaltmiete: 7.080 EUR
✔ Sanierung: Komplettmodernisierung des Badezimmers
✔ IKEA Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten
✔ Heizung: Moderne Buderus-Gasbrennwertzentralheizung (2020 erneuert)
Ausstattung & Highlights:
• Helle, freundliche Räume mit Blickschutz zu den Nachbargebäuden
• Neuer Balkon mit Innenhofblick – genießen Sie hier die Abendsonne in Ruhe!
• Frisch saniertes Wannenbad (2025) – stilvoll und hochwertig ausgestattet
• Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch alle Bewohner
• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus oder in den angrenzenden Straßen
Energie & Effizienz:
Die 2020 erneuerte Buderus-Gasbrennwertzentralheizung sowie die neue Fassadendämmung sorgen für eine deutliche Reduktion des Gasverbrauchs. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis wird derzeit erstellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für eine Besichtigung bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises.
Für weitere Fragen oder detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-345928
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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30. Juni 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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177.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.349 €
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Gesamtkosten
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ca. 191.348 €
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Hausgeld mtl.
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230 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 689€
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1914
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Ausstattung
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Balkon
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
Balkon – Perfekt für entspannte Stunden im Freien
Laminat – Pflegeleichter Bodenbelag in den Wohnräumen
Fliesen – In den Badezimmer- und Küchenbereichen für praktische und stilvolle Gestaltung
Bemerkungen:
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt sowie die kontinuierliche Modernisierung des Gebäudes. In den letzten Jahren wurden bereits umfassende Maßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz stetig zu steigern:
✔ 2016: Neugestaltung und hochwertige Sanierung der Balkonanlage
✔ 2020: Installation einer modernen Buderus-Gasbrennwertzentralheizung – für effizientes, sparsames Heizen
✔ 2024: Fassadendämmung (WDVS-PUR) an der Rückseite des Gebäudes – für verbesserte Energieeffizienz und optimalen Wärmeschutz
Geplante Maßnahmen:
• Kellerdeckendämmung zur weiteren Reduzierung von Wärmeverlusten
• Strangsanierung zur Modernisierung der Leitungsinfrastruktur und Verbesserung der Versorgungssicherheit
• Glastausch (Uw = 1.0) für optimierte Wärmedämmung und erhöhte Energieeffizienz
Das langfristige Ziel der Eigentümergemeinschaft ist die Klassifizierung als Effizienzhaus-Denkmal, um den Wohnkomfort zu maximieren und gleichzeitig die Nachhaltigkeit des Gebäudes zu sichern.
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Erfurt, nur 15 Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Hier können Sie das einzigartige Flair der Stadt genießen, mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Für Familien sind Kindertagesstätten und Schulen bequem fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.
Dank der exzellenten Anbindung an das Verkehrsnetz erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele: Die Straßenbahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch die Randgebiete der Stadt oder die wunderschöne Natur rund um Erfurt mühelos erreichen können.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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115,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss WE8 3OG-R
Straßenansicht
Sonstiges
Für die geplante Sanierung wurde bereits die “Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)” beantragt. Dies umfasst auch zusätzliche Fördermittel für eine qualifizierte Baubegleitung durch einen Denkmalexperten sowie einen TGA-Planer (Technische Gebäudeausrüstung).
Diese Fördermaßnahmen ermöglichen eine nachhaltige und zukunftssichere Modernisierung des Gebäudes, von der alle Eigentümer profitieren.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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