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Ihre neue Geschäftsadresse: Moderne Büro-/Ladenfläche in Herzogenaurach

91074 Herzogenaurach – Bayern
700 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Stellen Sie sich vor, Ihr Geschäft inmitten des lebendigen Herzens von Herzogenaurach. Ab dem 01.10.2025 suchen wir einen Nachmieter für unsere moderne Büro-/Ladenfläche. Der ca. 41 qm große Verkaufsraum ist lichtdurchflutet und bietet durch große Schaufenster eine perfekte Präsentationsfläche. Im hinteren Bereich erwartet Sie ein weiterer heller Raum (14 qm) sowie ein praktisches Kellerabteil (5 qm). Die Ausrichtung zur Innenstadt garantiert maximale Aufmerksamkeit. Ein früherer Einzug ist nach Absprache möglich.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-345934
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. Oktober 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
700 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
70 €
Mietsicherheit
2.100 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
55 m²
Gesamtfläche
60 m²
Fußboden
Vinyl / PVC
Baujahr
1933
Ausstattung
Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Diese Gewerbeimmobilie in der Hauptstraße in Herzogenaurach besticht durch ihre zentrale Lage und hohe Sichtbarkeit. Umliegende Geschäfte und die direkte Nähe zur Innenstadt sorgen für regen Kundenverkehr. Die gut erreichbare Lage bietet ideale Voraussetzungen für erfolgreichen Einzelhandel oder Dienstleistungen. ÖPNV und Parkplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Medizin
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Strom

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Grundriss Grundriss

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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