Neu saniert: 2 Zimmer+Wohnküche+Bad, ruhig, hell, grün, 2-Min. zur U 5 am Laimer Platz

- Makleranfragen zwecklos - Verkauf von privat - ohne Provision!

2-Zimmer-Wohnung­ mit großer Wohnküche in top Lage.
Die Wimpfener Straße ist eine absolut ruhige Nebenstraße.
Die Wohnanlage wurde 1939 erbaut, die Wohnung wurde 2014 generalsaniert und jetzt zum Verkauf nochmal überarbeitet, gestrichen, lackiert.

Auf Grund der guten Raumaufteilung wirkt die Wohnung wesentlich größer.

Neue Böden: Fliesen im Bad, Apfelbaum-Laminat in den 2 Zimmern und der Wohnküche, graues Holzlaminat im Gang, Zustand: neuwertig

Bad komplett neu: raumsparende Eck-Toilette, Designer-Waschbecken, neue Armaturen, chicer Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-Anschluss

Ei­nbauküche (neuwertig), mit Waschmaschine (kann durch eine Spülmaschine ersetzt werden, es würde auch noch eine Spülmaschine zusätzlich reinpassen), 2 Felder-Ceranherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke., Spülbecken, Armaturen ... , Ablöse dafür 1000.- €.

Kellerabteil trocken mit ca. 7 m² und Steckdose. Fahrradständer vor dem Haus.

- Jedes Zimmer hat ein großes Fenster:
Küche und Bad zum Westen, zwei Wohnzimmer zum Osten.

- Die Wohnung eignet sich auch für Pärchen und kleine Familien.

- Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

- Die Wohnungen werden in diesem Zustand für ca. 1150 - 1300.- € monatlich vermietet.

Nebenkosten per anno:
- umlagefähig: 1560.- €
- nicht umlagefähig: 961.-- €

210.- € Hausgeld insgesamt.

Keinerlei Sanierungsstau, die Anlage mit sehr viel Grünfläche ist in einem top Zustand, die Dächer wurden bereits erneuert, weil Penthouses eingebaut wurden.

Lage, Lage, Lage ;-)

- Ruhig in einer Gartenanlage, vorne raus Bäume und Wiesen, hinten raus, schmale kaum befahrene Sackgasse und Kleingartenanlage.

- Zentral: zur U-Bahn und Bushaltstelle Laimer Platz sind es ca. 2 Minuten zu Fuß, von dort sind es nur 8 Minuten mit der U 5 zum Hauptbahnhof. Zur Tram Agnes-Bernauer-Str. sind es 5 Minuten und zur S-Bahn-Station Laim sind es 10 Minuten zu Fuß oder zwei Busstationen.

- sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Metzgerei, Schreibwaren, Kaufhäuser, Restaurants, Imbiss, Supermarkt, Bank, Ärztehaus ... kurzum alles) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

- Sportplatz SV Laim, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe.