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Dachgeschossperle in Erfurt – Balkon, 4 % Rendite & Klimakomfort!
Josef Ries Straße 72, 99086 Erfurt (Johannesvorstadt/Johannesplatz) – ThüringenHelle Dachgeschosswohnung mit Balkon & Klimaanlage – 4 % Rendite für Kapitalanleger!
In einem charmanten Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade erwartet Sie eine attraktive Dachgeschosswohnung (links) mit einer Anfangsrendite von 4 % – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!
Ihr Sommerrefugium! Die neue Klimaanlage sorgt selbst an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima und macht die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort.
Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
✔ Wohnfläche: ca. 66 m² plus Balkon✔ Aktuelle Jahreskaltmiete: 8.280 EUR / 4 % Rendite✔ Aufteilung: Küche, zwei Zimmer, innenliegendes Wannenbad mit Dusche✔ Balkon: Neu errichtet, mit Zugang von der Küche und Blick in den großzügigen Innenhof✔ Kellerraum: Zur Wohnung gehörend✔ Blickschutz: In allen Räumen gewährleistet✔ Garten: 397 m² Flurstück – gemeinschaftlich nutzbar✔ Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Haus oder in den angrenzenden Straßen
Attraktive Kapitalanlage – Energieeffizient modernisiertDie zentrale Buderus-Gasbrennwertheizung (erneuert 2020) sorgt für effiziente Wärme und reduzierte Energiekosten.Der neue Energieverbrauchsausweis ist in Bearbeitung – profitieren Sie von optimierter Energieeffizienz!
Jetzt investieren – Besichtigung sichern! Für eine Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis.
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Objekt-Nr
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OM-345949
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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30. Juni 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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197.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.845 €
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Gesamtkosten
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ca. 212.844 €
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Hausgeld mtl.
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230 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1914
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Ausstattung
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Balkon
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt:
✔ 2016: Hochwertige Balkonanlage neu errichtet
✔ 2020: Buderus-Gasbrennwertzentralheizung installiert – effiziente & sparsame Heiztechnik
✔ 2024: Fassadendämmung (WDVS-PUR) an der Rückseite – verbesserte Energieeffizienz & Wärmeschutz
Zukünftige Maßnahmen geplant:
•Kellerdeckendämmung zur weiteren Reduzierung von Wärmeverlusten
•Strangsanierung zur Modernisierung der Leitungsinfrastruktur
•Glastausch (Uw = 1.0) für optimierte Wärmedämmung
Das langfristige Ziel ist die Klassifizierung als Effizienzhaus-Denkmal, um den Wohnkomfort und die Nachhaltigkeit des Gebäudes weiter zu verbessern.
Lage
Innerhalb von 15 Gehminuten gelangt man in die historische Altstadt Erfurts und kann das Flair der zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt nutzen. Kindertagestätten und Schulen sind direkt vor Ort zu finden. Aufgrund der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, die Nähe zur Straßenbahn und Bus, besteht eine Vielzahl an Möglichkeiten schnell auch in Randgebiete zu gelangen und die Natur zu genießen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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115,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Straßenansicht
Sonstiges
Für die geplante Sanierung wurde bereits die “Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)” beantragt. Dies umfasst auch zusätzliche Fördermittel für eine qualifizierte Baubegleitung durch einen Denkmalexperten sowie einen TGA-Planer (Technische Gebäudeausrüstung).
Diese Fördermaßnahmen ermöglichen eine nachhaltige und zukunftssichere Modernisierung des Gebäudes, von der alle Eigentümer profitieren.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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