Dachgeschossperle in Erfurt – Balkon, 4 % Rendite & Klimakomfort!

Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon & Klimaanlage – 4 % Rendite für Kapitalanleger!

In einem charmanten Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade erwartet Sie eine attraktive Dachgeschosswohnung (links) mit einer Anfangsrendite von 4 % – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Ihr Sommerrefugium! Die neue Klimaanlage sorgt selbst an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima und macht die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort.

Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
✔ Wohnfläche: ca. 66 m² plus Balkon✔ Aktuelle Jahreskaltmiete: 8.280 EUR / 4 % Rendite✔ Aufteilung: Küche, zwei Zimmer, innenliegendes Wannenbad mit Dusche✔ Balkon: Neu errichtet, mit Zugang von der Küche und Blick in den großzügigen Innenhof✔ Kellerraum: Zur Wohnung gehörend✔ Blickschutz: In allen Räumen gewährleistet✔ Garten: 397 m² Flurstück – gemeinschaftlich nutzbar✔ Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Haus oder in den angrenzenden Straßen

Attraktive Kapitalanlage – Energieeffizient modernisiertDie zentrale Buderus-Gasbrennwertheizung (erneuert 2020) sorgt für effiziente Wärme und reduzierte Energiekosten.Der neue Energieverbrauchsausweis ist in Bearbeitung – profitieren Sie von optimierter Energieeffizienz!

Jetzt investieren – Besichtigung sichern! Für eine Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis.

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Innerhalb von 15 Gehminuten gelangt man in die historische Altstadt Erfurts und kann das Flair der zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt nutzen. Kindertagestätten und Schulen sind direkt vor Ort zu finden. Aufgrund der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, die Nähe zur Straßenbahn und Bus, besteht eine Vielzahl an Möglichkeiten schnell auch in Randgebiete zu gelangen und die Natur zu genießen.