Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/345956/
Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Balkon und hochwertigen Ausstattungen – Einzugbereit!
Donnerstraße 156, 45357 Essen-Gerschede (Gerschede) – Nordrhein-WestfalenDie angebotene Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Reihenmittelhaus, das sich in einem einzugsbereiten Zustand befindet. Es umfasst das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (mit einem zusätzlichen Balkon) und einen vollunterkellerten Bereich. Das Haus wurde von oben bis unten umfangreich modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehört auch eine Erneuerung und Dämmung des Dachs im Jahr 2017.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 97 m², wobei die Dachfläche, die als Wohnraum genutzt wurde, zusätzlich 37 m² umfasst und selbst ausgebaut wurde.
Bitte beachten Sie, dass der Bergschadenminderwertverzicht bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-345956
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Reihenhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
358.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 28.278 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 386.277 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.337€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Nutzfläche
|
75 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1913
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
• Moderne Bodenbeläge in allen Wohnbereichen (hochwertiges Laminat und Fliesen).
• Hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung.
• Erneuerte Elektroinstallation sowie ein modernes Heizsystem.
• Dachausbau: Das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen hochwertig ausgestattet und um einen Balkon ergänzt.
• Heizungsanlage: Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im EG und ansonsten über eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher im Keller.
• Keller: Vollunterkellert und vielseitig nutzbar, da auch eine Hobbyküche vorhanden ist, um für den Zugang zum Garten kurze Wege zu schaffen.
• Küche: Die 2017 von Miele gekaufte Küche im Wert von 18.000 Euro rundet das Gesamtbild ab.
Lage
Das Haus befindet sich in Essen-Gerschede in einer verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Infrastruktur.
• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Lidl, Aldi und Penny-Markt.
• Bildung und Freizeit: Schulen, Kindergärten und der Reuenbergpark liegen in kurzer Distanz.
• Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Essen-Dellwig Ost und mehrere Bushaltestellen ermöglichen eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Regionen.
• Naherholung: Das nahegelegene Ruhrufer bietet vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
169,30 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
F
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Es liegt ein Bergschadenminderwertverzicht in Höhe von 10 % vor, der bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt wurde.
Der Verzicht betrifft mögliche Bergschäden und führt zu einer entsprechenden Minderung der Ersatzansprüche.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Nguyen
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/345956/